關(guān)于二手房買(mǎi)賣，很多人習(xí)慣性認(rèn)為買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而賣方的風(fēng)險(xiǎn)則比較小，其實(shí)，這種觀點(diǎn)非常片面。二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買(mǎi)方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢(qián)？小編總結(jié)了賣二手房的一些注意事項(xiàng)分享給大家。

一、了解二手房市場(chǎng)行情吸取房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)

在賣二手房之前，要瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，了解未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。另外還要多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友。

二、選取規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介代理

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

三、獨(dú)家代理和多方代理的區(qū)別

委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和多方代理。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；多方代理則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

四、房子出售代理時(shí)限1個(gè)月為宜

如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。代理有效期的時(shí)間一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約。

五、跳過(guò)中介可能增大交易風(fēng)險(xiǎn)

有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。

六、根據(jù)市場(chǎng)行情走勢(shì)報(bào)房?jī)r(jià)

市場(chǎng)行情時(shí)好時(shí)壞，賣二手房時(shí)要認(rèn)真了解當(dāng)下市場(chǎng)走勢(shì)，在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格，市場(chǎng)供大于求時(shí)應(yīng)適當(dāng)降價(jià)，市場(chǎng)供小于求時(shí)可以適當(dāng)提價(jià)。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

七、切忌為圖省事簽“到手價(jià)”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買(mǎi)賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。

八、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

九、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

十、合同細(xì)節(jié)要講清

一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

十一、不要輕易提前交房

在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

十二、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

十三、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任

交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

十四、還款方法要明確

貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。