導(dǎo)語:現(xiàn)在業(yè)主裝修有很多裝修問題,例如:?房子打算出租該如何裝修?所以這個(gè)時(shí)候我們六安裝修網(wǎng)的小編就出現(xiàn)了,小編就是專門為了解決各位業(yè)主的各種問題而來的,希望小編接下來說的這些東西能幫助到你哦。
現(xiàn)在業(yè)主裝修有很多裝修問題,例如:房子打算出租該如何裝修?所以這個(gè)時(shí)候我們六安裝修網(wǎng)的小編就出現(xiàn)了,小編就是專門為了解決各位業(yè)主的各種問題而來的,希望小編接下來說的這些東西能幫助到你哦。
是租給大學(xué)生?外地上班的白領(lǐng)階層?租給辦公?這些直接影響到你的裝修預(yù)算。
該省的一定要省,但不該省的,堅(jiān)決不能省。
裝修出租房屋是一項(xiàng)投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動(dòng)的硬裝修應(yīng)該一步到位,但一些細(xì)節(jié)還得細(xì)細(xì)盤算,才能花得最少掙得最多。
誤區(qū)一
裝修越好租金越高
梁先生每次經(jīng)過房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時(shí),總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千元的海報(bào)?!皬V告里精裝修出租房租得高價(jià),說明裝修程度決定租金?!绷合壬J(rèn)為,租金會(huì)隨著裝修的水平而水漲船高。 半年前梁先生投資的一套小戶型,最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金,他按照自己居住的水準(zhǔn)裝修,除了各種硬裝一步到位之外,連家電都是新買的。梁先生的標(biāo)價(jià)是每個(gè)月1200元,但一直無人問津。他一打聽,該小區(qū)同樣戶型的房子,無論裝修得怎么樣,月租金都是900元左右。最后,梁先生只好將價(jià)格壓到950元/月,才把房子租出去。
事實(shí)上,裝修檔次的高低不是影響租金的唯一因素。近日,小編走訪了一些小區(qū)的出租屋,發(fā)現(xiàn)同樣是三室兩廳的三套房子,在一個(gè)新小區(qū)內(nèi),有一套房子家電7成新,硬裝也漂亮,租金為2300元/月;而另外一套裝修相對差些,家電偏舊,價(jià)格卻可以租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,電器陳舊,卻租到3000元/月,原因是面積更大,且離學(xué)校菜市都很近。
房產(chǎn)中介覃先生對記者說,現(xiàn)在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電,否則很難找租戶。同一個(gè)小區(qū)內(nèi),除非是裝修得特別好、家電很高檔的,價(jià)格才有明顯的提升,否則價(jià)格不會(huì)相差多少。不過業(yè)主的運(yùn)氣和租戶的偏好,也會(huì)使裝得一般的房子租出較高價(jià)格。
誤區(qū)二
裝瓷磚比鋪木地板劃得來
“房間鋪高檔木地板的話,萬一租戶不愛惜,弄臟了,磨損了,破相了,到時(shí)候自己再住進(jìn)去,我可不樂意。寧愿裝瓷磚了。”肖先生當(dāng)初裝修的時(shí)候,就是這樣想的。
現(xiàn)在,肖先生收回了房子,搬了進(jìn)去。但是心里卻是后悔不迭,覺得房間是冰冷的瓷磚,一點(diǎn)親近感都沒有,他多希望房間里鋪的是木地板,腳感好,光著腳踩上去還很舒適?,F(xiàn)在要是改造的話,要把一平方米成本近200元、價(jià)格不菲的瓷磚全部破壞掉,打掉堅(jiān)固的砂石層,才能重新再鋪木地板,損失大,又很麻煩。
這個(gè)時(shí)候,小編就建議出租房可以直接鋪復(fù)合地板,現(xiàn)在的復(fù)合地板的強(qiáng)韌度比以前的要好很多,到時(shí)候如果需要換,也很輕松,價(jià)格也比較實(shí)惠,目前的市場價(jià),30-80一個(gè)平方的都有,出租屋要懂得自己來控制自己的預(yù)算??梢赃x擇相對便宜一點(diǎn)價(jià)位的。
事實(shí)上,有些業(yè)主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新鋪的。消費(fèi)者大可以在房屋出租時(shí)期,使用一些每平方米幾十元的普通復(fù)合地板,等到過幾年自己住進(jìn)去的時(shí)候,再鋪上高檔的實(shí)木地板享用也未嘗不可。
誤區(qū)三
4年前,劉先生的新房裝修,他并不打算把房子長租給別人,打算幾年以后自己搬進(jìn)去住。購買出租房的衣柜時(shí),劉先生思來想去,最終還是決定買實(shí)木柜?!皩?shí)木柜子畢竟是木頭做的,多少應(yīng)該比板材耐用吧,待到我住進(jìn)去的時(shí)候,應(yīng)該還保存完好。”
由于先租后住,劉先生舍不得買好的,一個(gè)高兩米的五門松木大衣柜,才1600元,劉先生心里樂開了花。但是,待到前年劉先生搬進(jìn)去住時(shí),就傻了眼了,原來松木的木頭不是一整塊的,而是拼接的,由于工藝不佳,干燥不到位,木頭經(jīng)歷了干濕兩季之后,出現(xiàn)了爆裂,連螺絲都撐不住,加釘板材也很困難,搖搖欲墜。后來,劉先生只好把柜子拆了換新。
由于現(xiàn)在的板式家具工藝比以前更為完善,其實(shí)是相當(dāng)耐用的,且一些板式家具價(jià)格相對實(shí)木便宜,所以,一些用于出租的房間里,配置板式家具是最具性價(jià)比的選擇。
一提起裝修糾紛,好象做錯(cuò)事的總是裝修公司,其實(shí)不盡然,消費(fèi)者盲目壓價(jià)、頻改設(shè)計(jì)、追求速度、忽略裝修死角等,為家庭裝修埋下了矛盾“隱患”。消協(xié)提醒大家:家庭裝修,消費(fèi)者應(yīng)走出三大誤區(qū)。
裝修報(bào)價(jià)太低 質(zhì)量難保證
大多數(shù)消費(fèi)者找裝修公司,最關(guān)心的是報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)越低越受青睞。其實(shí)裝修包括:用料、工藝、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等諸多方面,如果僅關(guān)注價(jià)格,與裝修公司使勁砍價(jià),某些裝修公司為了吸引用戶,會(huì)把報(bào)價(jià)壓得較低。
賠錢的事,誰也不會(huì)做。裝修公司除去辦公費(fèi)、房屋租賃費(fèi)、人員工資、宣傳費(fèi)等,還要有一定的利潤,所以就在裝修用料和工藝上做手腳,偷工減料或以次充好,裝修質(zhì)量難以保證。消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)其中的貓膩后,當(dāng)然不肯善罷甘休,一場糾紛在所難免。
頻改設(shè)計(jì)方案 費(fèi)時(shí)又費(fèi)料
每個(gè)家庭都有不同的裝修風(fēng)格,為了彰顯個(gè)性,消費(fèi)者往往對家庭設(shè)計(jì)有較高的要求。消費(fèi)者與設(shè)計(jì)師之間的溝通就顯得格外重要。消費(fèi)者要盡量把自己的想法告訴設(shè)計(jì)師,設(shè)計(jì)師才能充分表現(xiàn)出主人的意圖。
有的消費(fèi)者對裝修風(fēng)格沒有主意,對設(shè)計(jì)師的方案又不滿意,所以就改來改去,不僅破壞了方案中的整體裝修風(fēng)格,最后弄得設(shè)計(jì)師也無所適從。有的消費(fèi)者在裝修過程中還在不停地修改變動(dòng),不僅浪費(fèi)物料而且拖延了工期,為日后留下“矛盾”隱患。
追求施工速度 忽略裝修死角
現(xiàn)在正值裝修旺季,裝修公司的活比較多,人手顯得較為緊張。有的家庭木工已經(jīng)結(jié)束了,四五天后瓦工才來干活。這時(shí)消費(fèi)者沉不住氣了:“抓緊時(shí)間,必須按時(shí)交房?!睘榱粟s時(shí)間,裝修公司只好拼速度,工程沒有了時(shí)間保證,質(zhì)量也就很難保證。
出租房的裝修預(yù)算,可以根據(jù)該小區(qū)的出租價(jià)格,來核算,小編在這里建議大家,按照兩年回本的裝修的錢計(jì)算,假如一個(gè)月租1000.00元,一年就是1000*12=12000.00元,所以裝修預(yù)算控制在24000以內(nèi)就是最好的。
今天的問題就到這里了,如果你還有更多不明白的問題歡迎隨時(shí)咨詢六安裝修網(wǎng)的小編。
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