買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事。當(dāng)我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產(chǎn)證外，當(dāng)然也少不了去國土局辦理一張土地證。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。 今天小編就和大家一起分享土地證辦理流程詳解。

一、什么是土地證

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

二、土地證辦理所需材料

1、辦理房產(chǎn)證的申請表。 2、申請人身份復(fù)印件(查驗原件)。 3、發(fā)票復(fù)印件。 4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。 9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。 11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，需要受托人身份復(fù)印件，查驗原件)。

三、土地證辦理流程

第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金。

需要資料：1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

第三步繳納契稅。

需要資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費標(biāo)準(zhǔn)：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。

需要資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份復(fù)印件(查驗原件)。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。 12、委托書。

第五步 辦理土地證 

時間：拿到房產(chǎn)證后。

四、土地證辦理相關(guān)事項詳解

1、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。

2、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關(guān)規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。

3、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認(rèn)定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的，對與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。

5、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。

6、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標(biāo)準(zhǔn)補繳有關(guān)稅費后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗收后，再申請土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。

文章最后小編提醒大家兩點：①、對于委托他人辦理土地證書的，須土地登記委托書、委托代理人證件。②、對于通過贈與、繼承方式獲取買房的同志們注意在交房的時候一定要做個專業(yè)的驗房，對于房子的門窗安裝的問題，還有樓地面、墻面、層高、給水、排水、電器、預(yù)留洞、弱點、平整度等等，其實都是需要全面檢查的。土巴兔可為有需要的業(yè)主進(jìn)行免費驗房的服務(wù)!

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