導(dǎo)語(yǔ)：濱州業(yè)主問(wèn)小編二手房在濱州裝修價(jià)格該如何評(píng)估？審核裝修公司的報(bào)價(jià)應(yīng)從哪些方面入手呢？濱州裝修報(bào)價(jià)是否合理，應(yīng)該考慮什么？裝修肯定也要知道面試那么裝修面積又該如何計(jì)算？接下來(lái)，濱州裝修網(wǎng)的小編就各位的這些問(wèn)題一一解答。
濱州業(yè)主問(wèn)小編二手房在濱州裝修價(jià)格該如何評(píng)估？審核裝修公司的報(bào)價(jià)應(yīng)從哪些方面入手呢？濱州裝修報(bào)價(jià)是否合理，應(yīng)該考慮什么？裝修肯定也要知道面試那么裝修面積又該如何計(jì)算？接下來(lái)，濱州裝修網(wǎng)的小編就各位的這些問(wèn)題一一解答。
濱州二手房裝修價(jià)格該如何評(píng)估
裝修過(guò)的二手房，其價(jià)格常常高于毛坯房。包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的裝修價(jià)格是否合理呢？這常常讓購(gòu)房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢(qián)。專(zhuān)業(yè)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來(lái)估算裝修價(jià)格，才能不吃虧。
首先，判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)?a target="_blank">建材的價(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基
準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買(mǎi)毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢(xún)問(wèn)目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。
其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算。一般超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。
通過(guò)上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出裝修價(jià)格，然后將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類(lèi)型的毛坯房進(jìn)行比價(jià)，很容易看出該套房?jī)r(jià)的高低。
審核濱州裝修公司的報(bào)價(jià)應(yīng)從哪些方面入手呢？
1、注意核實(shí)裝修報(bào)價(jià)中的“加法”。有些家裝公司盡管在初期報(bào)價(jià)很低，但在與消費(fèi)者簽訂家裝合同后，往往會(huì)有很多增項(xiàng)，有些甚至是設(shè)計(jì)師故意丟、漏項(xiàng)。如本來(lái)是和設(shè)計(jì)師談好的內(nèi)容，然而合同中沒(méi)有注明，而消費(fèi)者又沒(méi)有注意到。這樣盡管簽訂合同時(shí)價(jià)格并不高，但等到工程竣工時(shí)，增加了很多內(nèi)容，花銷(xiāo)隨之增加。最常見(jiàn)的“加法內(nèi)容”包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報(bào)清水、電路改造的價(jià)格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價(jià)；或在水、電路改造施工時(shí)，有意延長(zhǎng)水、電路管道的長(zhǎng)度，消費(fèi)者因此受到額外損失。
2、注意核實(shí)裝修工程中的“減法”。消費(fèi)者一般對(duì)木工、瓦工、油工等這些“看得見(jiàn)、摸得著”的常規(guī)工程項(xiàng)目比較注意，監(jiān)督的也緊些，但對(duì)于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問(wèn)題卻知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、強(qiáng)電弱電改造、空調(diào)管道等工程做得如何，短期內(nèi)很難看出來(lái)，也無(wú)法深究，不少施工人員常在此做文章。又如有些公司規(guī)定內(nèi)墻要刷3遍墻漆，但施工隊(duì)員只刷了1遍，表面上看不出有任何區(qū)別，但實(shí)際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，暫時(shí)是看不出問(wèn)題，時(shí)間一長(zhǎng)，毛病就會(huì)暴露出來(lái)。
3、注意核實(shí)裝修報(bào)價(jià)中的“分項(xiàng)計(jì)算”。這些公司表面做的比較正規(guī)，將某一單項(xiàng)工程隨意地分解成多個(gè)分項(xiàng)，按每一個(gè)分項(xiàng)分別報(bào)價(jià)。消費(fèi)者通常會(huì)覺(jué)得選這樣的公司是明白消費(fèi)，卻不知其中“貓膩”：如做門(mén)套，把門(mén)扇、門(mén)套、合頁(yè)等五金件分別作為單獨(dú)的項(xiàng)目計(jì)價(jià)，他們往往把一些分項(xiàng)價(jià)格各提高一小部分，消費(fèi)者不易覺(jué)察，就在這不知不覺(jué)中總體價(jià)格提高了很多。更有甚者把安裝和油漆的人工費(fèi)也作為一項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容讓消費(fèi)者再次交錢(qián)。由于受專(zhuān)業(yè)知識(shí)的限制，消費(fèi)者往往不能識(shí)別這其中的秘密，也說(shuō)不出這種報(bào)價(jià)不合理的原因，因此也就只有交錢(qián)了。實(shí)際上，這種分項(xiàng)計(jì)價(jià)很容易重復(fù)計(jì)費(fèi)，使得大部分消費(fèi)者被“宰”還不知道。所以認(rèn)真的核實(shí)裝修報(bào)價(jià)顯得非常的重要。
4、材料價(jià)格是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，材料的好壞是決定家裝價(jià)格的重要因素之一：就拿小編一親戚店里的木工板產(chǎn)品來(lái)說(shuō)吧，他有四個(gè)等級(jí)的木工板，從外表看都是一模一樣的，但是內(nèi)在質(zhì)量卻很不一樣，售價(jià)當(dāng)然也分為四個(gè)價(jià)錢(qián)：63元左右，75左右一種，90左右的一種，110左右的。您選用的等級(jí)不一樣，當(dāng)然整個(gè)造價(jià)也就不同了
再拿木器漆來(lái)說(shuō)吧，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有6000個(gè)左右的牌子油漆，那價(jià)錢(qián)從30-40元/組到500-600元/組，那報(bào)價(jià)當(dāng)然差距很大了。
濱州裝修報(bào)價(jià)是否合理，應(yīng)該從以下幾個(gè)方向去考慮：
1、前期自己要先有個(gè)規(guī)劃，這個(gè)房我想怎么改，在改了后我需要做哪些項(xiàng)目，如哪些地方貼磚，哪些地方鋪地板，哪些地方做吊頂、哪些地方貼墻紙，也就是說(shuō)你前期需要了解你心中所想的要做和不做項(xiàng)目。
2、有了前期所想，再讓裝修公司給你出個(gè)方案，看看他們的意見(jiàn)是什么，你暫時(shí)不需要告訴他你心中所想的項(xiàng)目，等他的方案出來(lái)后，再讓他按照他們的方案出一個(gè)報(bào)價(jià)，再來(lái)對(duì)比你心里的規(guī)劃，看看是否有出入，并且出入在什么地方，再告訴裝修公司你的想法，看看能不能作一些調(diào)整，并且要問(wèn)清楚他們方案的工藝工序是什么，有什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格。
3、主材：因?yàn)槟壳坝绊憙r(jià)格最主要的原因就是主材，主材根據(jù)進(jìn)貨渠道、物流公司、產(chǎn)地、生產(chǎn)工藝的不同，價(jià)格如800mm*800mm的大地磚，從幾十元到幾百元不等，這個(gè)最好由你選擇，選它的色澤、規(guī)格、價(jià)格、產(chǎn)地，這樣的話，大費(fèi)用的主動(dòng)權(quán)就在你的手里，而人工費(fèi)用最好對(duì)比幾家才能知道。我是在昆明，對(duì)于北京的人工價(jià)格不太了解，故對(duì)比一下是有好處的，俗話說(shuō)貨比三家不吃虧。
4、看服務(wù)：有時(shí)只要服務(wù)好了，我相信他的公司也不錯(cuò)，價(jià)格高一些也無(wú)可厚非，必定質(zhì)量才是最重要的，游擊隊(duì)也不是不好，主要是看以后的維修能找不找得到人。
5、至于包干價(jià)和套餐價(jià)，我不建議去選擇，因?yàn)槟壳澳逞b修網(wǎng)上有曝光，太釣魚(yú)了，超出預(yù)算近50%，有誠(chéng)信度的公司一般不會(huì)超出5%（不包含水電，在不增減項(xiàng)目、不變更材料價(jià)格的情況下，至少目前昆明有很多公司是這樣，并且有書(shū)面承諾），
6、售后、合同、施工管理現(xiàn)場(chǎng)這結(jié)都是需要參考的。
濱州裝修面積如何計(jì)算
怎樣計(jì)算室內(nèi)裝修的面積和工作量
要計(jì)算工作量，必須先知道居室的面積。面對(duì)新居，很多業(yè)主不知該怎樣計(jì)算自己的裝修面積，心中沒(méi)底。其實(shí)搞裝修，一定要算清面積，首先審核預(yù)算方案時(shí)要有核對(duì)依據(jù)，做完裝修要驗(yàn)收結(jié)算時(shí)一定也要知道準(zhǔn)確面積。
居室裝修面積分為地面面積、頂棚面積和墻面積，也就是居室空間的展開(kāi)面積。如果沒(méi)有高低臺(tái)階，有地面面積和頂棚面積是基本上一樣的，也就是居室的使用面積，墻與墻之間的內(nèi)空面積。但裝修計(jì)算面積不是單純的一房六面，四面一頂一地，而是要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行展開(kāi)計(jì)算，因此裝修面積計(jì)算比較復(fù)雜。
?。ǎ保┯?jì)算地面面積
地面面積很好核算，一般戶(hù)型都較為周正，每間房面積相加即可得出地面面積。但如果是復(fù)式樓和躍層樓則不能簡(jiǎn)單翻倍，應(yīng)除掉樓梯面積。如果地面有高低臺(tái)階，那么地面面積還得減去臺(tái)階的高度面積。
?。ǎ玻┯?jì)算頂棚面積
頂棚面積基本上與地面面積是一致的，但如果頂棚設(shè)計(jì)了造型吊頂、吊平頂，則應(yīng)把造型吊頂面積、吊平頂面積和未吊頂?shù)捻斉锩娣e分開(kāi)，因?yàn)樵煨偷蹴攦r(jià)格要高于普通吊頂。而普通吊頂價(jià)格又高于沒(méi)吊頂只粉刷了的頂棚。
（３）計(jì)算墻面面積
墻面積算起來(lái)比較復(fù)雜，因?yàn)閴γ娣e展開(kāi)面多，而且墻上還有門(mén)、窗或者準(zhǔn)備做固定家具的地方，計(jì)算時(shí)應(yīng)扣除門(mén)、窗面積和固定家具面積。
面積算好之后，再計(jì)算工作量也就有了依據(jù)，家居裝修工程雖不大，但涉及工種較多，而且所用的材料也多，工程量的計(jì)算一般是根據(jù)施工中每個(gè)單價(jià)項(xiàng)目來(lái)計(jì)算所用材料的消耗量及人工消耗量。
其中材料的消耗量也是根據(jù)裝修展開(kāi)面積計(jì)算，然后加上合理?yè)p耗。而人工工資消耗量則是參照國(guó)家編制的施工人員標(biāo)準(zhǔn)定出來(lái)的，不同的工種作業(yè)工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)不同，地域不同也會(huì)有所不同，而家庭裝修工時(shí)計(jì)算比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)稍寬一點(diǎn)，因?yàn)榧彝パb修工種齊全，要求高，作業(yè)面小、工程量少。
施工面積和工程量都算出來(lái)了，再和裝飾工程每個(gè)分項(xiàng)的單價(jià)（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、輔料費(fèi)）相乘，即可得出分項(xiàng)價(jià)格，再把各分項(xiàng)工程的價(jià)格相加，那么您家里大概要花多少錢(qián)心中就有了一個(gè)底，很多裝修公司的綜合報(bào)價(jià)就是利用這種計(jì)算方式。
不知道小編的回答是否說(shuō)到你的心坎里面去了呢？如果有的話，親，請(qǐng)給好評(píng)哦，哈哈，開(kāi)玩笑的啦，如果大家對(duì)于濱州裝修價(jià)格還有什么不明白的避免上當(dāng)受騙的話還請(qǐng)多關(guān)注濱州裝修網(wǎng)哦，里面也有很多防騙妙招。
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