一聽到兇宅兩個字大家都心里一驚，生怕買房買到兇宅，那么要如何避免？首先要找優(yōu)良的房產(chǎn)中介，其次有些功課自己在事前就要做好。比如買房前先上兇宅網(wǎng)查詢，觀察房內(nèi)環(huán)境以及大樓的風(fēng)水等都要注意。

近日，家住北京的張女士的兒子今年“十一”將大婚，本想著幫他物色一間房子作為兩口子的婚房，就通過中介購買到位朝陽區(qū)芍藥居的一套房屋，總價280萬因為是婚房，張女士特意問了中介與原房主此處是否發(fā)生過死人的情況，而房主也很肯定的否認(rèn)了，張女士以為萬無一失，誰知房屋已過戶在裝修階段才聽說鄰居說前男房主在這家房子里被活活燒死，而且半夜經(jīng)常聽到哀嚎聲相當(dāng)恐怖，張女士一聽當(dāng)場傻了，280換來兇宅一間誰買誰傻啊。

張女士認(rèn)為，簽約前，她和中介已明確詢問崔女士房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件，兩名被告沒有如實告知，故意隱瞞這個影響合同訂立和履行的重大事項，其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，應(yīng)依法撤銷合同并賠償自己裝修損失費7.3萬余元。

『被告否認(rèn)存心欺詐』

庭審中，崔女士否認(rèn)其隱瞞事實。她說，根據(jù)消防隊出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書和證明，其前夫趙某因床鋪引燃導(dǎo)致過量吸入一氧化碳中毒死亡。“我認(rèn)為該房并非兇宅。另外，當(dāng)時中介是問房屋是否有發(fā)生過自殺、他殺，而趙某的死亡是意外事故。除在簽訂告知書時中介問過兇宅的問題，我和原告都沒有提及有關(guān)兇宅和婚房的事?！贝夼空J(rèn)為，她沒有欺詐。

崔女士的代理人還指出，“兇宅”不是法律上的概念，普遍認(rèn)為只有發(fā)生過自殺、他殺等人為因素而非正常死亡的房屋才是“兇宅”，意外死亡缺乏主觀上的惡性，不糾纏世俗的恩怨仇恨，不應(yīng)納入“兇宅”的范圍。原告將意外事故定性為“兇宅”，已超出普遍的社會認(rèn)知，也超出買房時中介告知書中對“兇宅”的認(rèn)定。

而張女士的代理人則認(rèn)為，火災(zāi)發(fā)生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因為生活不如意而自殺，且意外死亡也屬于非正常死亡。此外，如果是“兇宅”，不僅要比正常市場價格低出四五十萬元，而且很難出手。

『中介支持原告訴求』

昨天上午，鏈家公司作為第三人出庭并同意原告退房。代理人說，公司在簽約時盡到審核義務(wù)，因原告明確其買房是用于婚房，所以工作人員特別強調(diào)了房屋是否發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件?！叭绻I方知道房屋內(nèi)死過人，肯定不會買”。代理人說，公司接觸過很多購房人，除正常的生老病死，非正常死亡都會讓他們感到恐懼，這樣的房屋降價都沒人買。

據(jù)悉，因起訴房屋為“兇宅”要求退房的案例并不少見。法律界人士普遍認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡現(xiàn)象屬于影響合同訂立和履行的重大事項，賣房人應(yīng)當(dāng)主動披露。

早在2008年，因為“兇宅”問題，購房者把中介和房東告上法庭：在成都工作的李某通過房屋中介，以31.8萬元的價格購買了一套70平方米二手房。李某在裝修時卻從鄰居處和派出所處得知，幾年前這個房子里發(fā)生過一起讓人震驚的命案。李某找到中介，但中介稱不清楚這件事。李某要求房東退款未果，起訴到法院，要求撤銷房屋買賣合同并退款。

李某認(rèn)為，房子使人產(chǎn)生恐懼不敢住。而房東則認(rèn)為，沒有任何法律規(guī)定賣方必須告知房屋的“歷史”，“法律和房地產(chǎn)法規(guī)上也沒有‘兇宅’一說，發(fā)生過命案的房屋并不影響正常使用。曾死過人的房屋就不能住，是一種迷信心理，不值得社會提倡?！?/p>

然而，法院認(rèn)為，人們對在住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺事件感到恐懼和忌諱，是一種客觀現(xiàn)象。房屋會因購買者避諱而貶值。根據(jù)《合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”規(guī)定，房東劉某應(yīng)當(dāng)向購房者李某告知該房內(nèi)曾發(fā)生兇殺案件。由于劉某未履行告知義務(wù)，其行為已構(gòu)成欺詐。法院認(rèn)為，人們對住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺案件感到恐懼和忌諱，這種情況可能造成房屋貶值，賣方應(yīng)如實告知。因此，法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方退還全部房款31.8萬元。

近日，北京一家房產(chǎn)中介公司建立“兇宅”數(shù)據(jù)庫一事在網(wǎng)上引起熱議，在他們的統(tǒng)計中，北京目前至少有900所兇宅。記者調(diào)查了解到，成都也有房產(chǎn)中介公司正在著手建設(shè)成都版“兇宅數(shù)據(jù)庫”，并已統(tǒng)計出來100多處“兇宅”。中介稱此舉的原因是由于遭遇多次“兇宅”交易糾紛，還因此賠了錢。

事實上，早在幾年前，成都就發(fā)生過此類“兇宅”糾紛，房東未告知購房者住房此前發(fā)生過兇案，最后法院判處“購房合同”無效。

◆ 什么是兇宅？

1、一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡;

3、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅

◆ 民俗學(xué)家：“兇宅”歷來是迷信說法

民俗學(xué)家劉孝昌認(rèn)為，“兇宅”的說法不合理，而且歷來也是迷信的說法。在古代，人們比較講究房子的風(fēng)水，由于人們認(rèn)知的匱乏，在房子里發(fā)生了意外事故導(dǎo)致人死亡，他們往往把事故的原因追究到房子的問題，這只是一種迷信的說法。

劉孝昌說，實際上，房產(chǎn)中介的做法十分不可取?！艾F(xiàn)在的房子無論結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)都是以前不能比的，中介不應(yīng)該故弄玄虛，把迷信色彩的思維帶給市民?！?/p>

◆ 社會學(xué)家：中介也算為客戶考慮

社會學(xué)專家、川外成都學(xué)院文化傳媒系教授張小元認(rèn)為，房產(chǎn)中介作為商業(yè)機構(gòu)，追逐利益是本能，此舉只是為了規(guī)避風(fēng)險，不應(yīng)當(dāng)受到指責(zé)。房產(chǎn)中介的做法也算是為客戶考慮，是無可厚非的。

張小元說，為何很多市民談“兇宅”色變呢?實際上，這跟老百姓的心理平衡有關(guān)系?！百I任何一樣?xùn)|西，他都有一種伴隨心理，是高興，還是不高興，或者情緒沒有變化。購房者不愿購買‘兇宅’，并不代表就是心里的恐懼，而是買到這種房子后，是一種向下的情緒，心里總感覺有些不舒服，才會不愿意購買被稱為‘兇宅’的房子，實際上，中介公司正是瞄準(zhǔn)了購房者的這種心理?！?/p>

◆ 是否合法?律師：中介不能擅自告知

四川少城律師事務(wù)所曹毅律師認(rèn)為，秉承誠信的原則，房東或者中介應(yīng)該告知購房者。每個人對“兇宅”的認(rèn)識不一樣，多數(shù)人的購買意愿會因此受到影響。

“從目前國內(nèi)的案例看，故意隱瞞‘兇宅’信息被判撤銷合同，并不是因為房屋是“兇宅”的緣故，而是法官根椐案件的具體情況，依據(jù)誠信原則或者公序良俗作出，審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷的法定情形作出的?！?/p>

那么，中介建立數(shù)據(jù)庫，不少房屋被標(biāo)記了“兇宅”的標(biāo)簽，這樣的做法是否符合法律規(guī)定呢?曹毅認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，中介為了避免糾紛，可以收錄這樣的信息作為內(nèi)部資料使用，但絕對不能對外公開。在沒有經(jīng)過房東的同意，擅自根據(jù)自己收集的信息，告知購房者或公布給第三方知曉，不但要承擔(dān)法律風(fēng)險，因此造成房子價格受損或者賣不出去，那么中介還要承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失。

事實上，在實際當(dāng)中，房東為了讓房子賣得“足價”，往往隱瞞“不好的過去”，這讓中介十分頭疼，甚至因此吃官司。曹毅給中介出了個主意，房東委托中介賣房時雙方簽訂協(xié)議，中介應(yīng)該要求房東告知房屋是否是兇宅。如果房東并未告知，到后來遇到“兇宅”糾紛時，中介不承擔(dān)責(zé)任，這樣，中介就可以避免這樣的風(fēng)險。

    ◆ 如何避免買到兇宅？

1.看屋時，注意有無鎮(zhèn)邪物 看房時，可觀察房屋有無異狀，像是大門門口是否有貼符咒，抽屜是否擺放鎮(zhèn)邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有發(fā)生過兇案或是靈異事件。而命理師鄭雅勻也指出，若一踏進房子，就傳來一股香味，或某面墻的油漆顏色特別不同，也有可能是兇案發(fā)生后屋主做的特殊處理所造成，因此要小心查證。

2.小狗、小孩體質(zhì)敏感覺察兇宅 命理老師鄭雅勻接受雅虎奇摩新聞網(wǎng)的採訪表示，購屋者可以在看房的時候帶上狗或小孩，「因為狗的眼睛是黑白的，只要看到黑影像就會不舒服而開始狂吠;而小孩的三魂七魄還未穩(wěn)定，若進入兇宅則會啼哭不止?！?/p>

3.詢問街訪鄰居網(wǎng)路勤搜查 積極拜訪鄰居、管委會、鄰里長甚至是派出所等，以了解屋況是否曾有兇案。同一時間，也可以上網(wǎng)搜尋關(guān)鍵字或是地址，查詢是否有兇宅的傾向。

4.壁刀天斬煞氣重最好別買 買屋先從房屋的周遭環(huán)境觀察，例如大樓外觀是否構(gòu)成「壁刀煞」或「天斬煞」，易有血光之宅，意謂著逢刀見血，入住的人容易發(fā)生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家剛好面對著兩面墻交會的90度角，或是更嚴(yán)重被三角形建筑物射出的尖角射到，稱為「刀口」;「天斬煞」則是住宅大門面對兩棟大樓中間的夾縫。

5.訂定特約條款避免損失 購屋前一定要看清楚「不動產(chǎn)現(xiàn)況說明書」，看看屋主有無勾選該建筑物有非自然身故的情況。王瀚興律師在雅虎新聞網(wǎng)的採訪中也指出，在訂定不動產(chǎn)買賣契約約時，就在書寫的特約條款內(nèi)詳細(xì)註明，若是買到兇宅，買賣雙方須解約，且賣方需返還價金，絕無異議。如此一來，不僅可嚇阻以避免屋主隱暪兇宅事實，同時也可避免在訴訟時，賣方主張不能解除契約而造成買方的損失。

以上歸納的五個注意事項，希望大家能給大家一些參考，買房是人生一件大事，在購買時必須謹(jǐn)慎小心，多方查證，以免買到兇宅當(dāng)了冤大頭，還惹來一系列不必要的糾紛。

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