中間戶型真的那么不堪嗎？

但由于高層建筑必須兩部電梯的要求，以至于一個(gè)單元必然有一戶到多戶的中間戶型，除非是豪宅2梯2戶。 通常這種中間戶型都是大進(jìn)深窄面寬，它的北面多是室內(nèi)走廊、電梯、步梯，沒(méi)有任何窗戶和通風(fēng)采光，也就是我們常說(shuō)的純南中間戶。也因此，中戶成為購(gòu)房者嫌棄的對(duì)象。 那么，就寶雞市場(chǎng)而言，中間戶型真的那么不堪嗎？ 壹 中間戶有天生的局限而一直不被重視，因此在傳統(tǒng)的兩梯四戶、兩梯三戶高層里，小戶型往往被安排在樓層的中間戶，大量的設(shè)計(jì)重點(diǎn)都被放在了邊戶。 所以很長(zhǎng)一段時(shí)間，我們看到的中間戶基本都是這個(gè)樣子。 以某中戶小三房為例，樓層平面圖如下： 這種戶型大家應(yīng)該非常熟悉了。 90平左右的小三房，客廳和主臥完全朝南，兩個(gè)次臥局部朝南。它最大的劣勢(shì)就是，公共走道、電梯廳、樓梯間等全部集中在北邊，影響通風(fēng)，同時(shí)，為了給到邊戶更多的資源，中間戶只安排了兩個(gè)半的南向開間，北邊兩個(gè)臥室采光堪憂。 這也是為什么，選戶型會(huì)有“能買邊戶，不買中戶”的說(shuō)法。 如果荷包夠鼓，我想沒(méi)有人會(huì)委屈求全特意去買采光通風(fēng)都更差的房子，但現(xiàn)實(shí)是，很多人資金有限，面積需求小，在享受同樣社區(qū)品質(zhì)、景觀的條件下，同一樓層中，中戶通常都會(huì)劃算不少，中戶有他自己獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 貳 好在，并不是所有的中間戶設(shè)計(jì)都很雞肋，寶雞很多項(xiàng)目在中戶的設(shè)計(jì)上也花費(fèi)了不少心思。 比如，水木華院前段時(shí)間推出的1#樓，2梯3戶，東邊戶125㎡，西邊戶是179㎡的大平層，中間戶則打造了當(dāng)下市場(chǎng)比較稀有的86㎡大兩室。 我們來(lái)看一下建面約86㎡戶型圖： 雖然也是純南戶型，但其整體開間約米，進(jìn)深7米，這樣大面寬淺進(jìn)深的扁平化房型，可想而知房間是比較明亮的。 此外，客廳和兩個(gè)臥室排布均在南側(cè)，三開間朝南，且均帶有陽(yáng)臺(tái)，保證充分的采光；房間北側(cè)的廚房和衛(wèi)生間也帶有南向窗戶，保證基本的光線和通風(fēng)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離、餐客陽(yáng)臺(tái)一體、動(dòng)線合理，在中間戶的局限上盡量地解決了一些“痛點(diǎn)”。 叁 此外，不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，看戶型圖的時(shí)候，會(huì)看到很多戶型雖然是中戶，但依然可以實(shí)現(xiàn)南北雙向采光。比如下圖這個(gè)建面約115㎡的三室中間戶： 仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)戶型是南、北、東三個(gè)方向采光的，客廳及兩個(gè)臥室三開間朝南采光，南向雙開間陽(yáng)臺(tái)貫通客廳與次臥，而北側(cè)排布的次臥和兩個(gè)衛(wèi)生間則可以向北采光，整體是一個(gè)全明通透的格局。 由于大多數(shù)售樓部只給客戶看戶型圖，不給看平層圖，這讓大多數(shù)購(gòu)房者以為這是和邊戶沒(méi)有區(qū)別的南北通透的好戶型。但其實(shí)，能實(shí)現(xiàn)這種采光模式的中間戶，一般都是采用了創(chuàng)新連廊設(shè)計(jì)。 創(chuàng)新連廊設(shè)計(jì)，是通過(guò)在樓棟中間搭設(shè)天井和連廊，使得中間戶北面也有窗戶，形成南北通透的格局，使得采光通風(fēng)都能夠達(dá)到最大化，最終實(shí)現(xiàn)戶戶通透無(wú)遮擋。 連廊的設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)是可以讓每一戶都能得到最大面積的光照，兩面通風(fēng)采光，加速空氣對(duì)流，有利于散熱，也能保證室內(nèi)的明亮，同時(shí)也能享受到北面的風(fēng)光，但同時(shí)也有一些缺點(diǎn)，部分連廊處可以直接看到室內(nèi)，隱私性有待加強(qiáng)。 ▲圖源自網(wǎng)絡(luò) 在建筑設(shè)計(jì)的領(lǐng)域，連廊中戶的設(shè)計(jì)，讓我們以更少的錢能夠盡可能體驗(yàn)到南北通透的居住體驗(yàn)，可以說(shuō)是一種進(jìn)步。但連廊中戶畢竟是有連廊的存在，它可以作為小面積中戶的改進(jìn)款，但它并不能成為南北通透邊戶的完全替代品。 至于各位買房人對(duì)于連廊的看法，爭(zhēng)議也比較大，只能說(shuō)見(jiàn)仁見(jiàn)智吧。 在中戶的設(shè)計(jì)上，很多項(xiàng)目，無(wú)論是后期的流動(dòng)性還是居住的通風(fēng)采光體驗(yàn)，都已有所突破，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開過(guò)去的設(shè)計(jì)。如果你的面積需求較小，在保證同等社區(qū)品質(zhì)享受和圈層的基礎(chǔ)上，更加實(shí)惠的中戶，也可以是一種選擇。 以上為正文，寶雞新樓市稿件。