2017-08-24 10_ 48 6839 第一種、全包模式也叫包工包料

2017-08-24 10:48 6839 第一種、全包模式也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。

裝潢公司的責(zé)任無法推脫(圖)

相對(duì)省時(shí)省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰，一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝潢公司的責(zé)任無法推脫，因?yàn)楣ち隙际撬麄冐?fù)責(zé)的。一般來說，裝修全包包括毛坯房裝修所用的材料費(fèi)及人工費(fèi)，材料有水管、龍頭、潔具、電線、開關(guān)插座、燈具，木料、木板、地板、木門、窗簾架、吊頂、廚房料理臺(tái)、吊柜、墻地磚、涂料油漆、五金、輔料等，當(dāng)然有些材料可以由業(yè)主自購。

1、基礎(chǔ)裝修(含所有輔材及人工) 1、墻體改動(dòng)：拆除舊墻體、砌墻體、線槽剔打、包落水管式異構(gòu)體 2、提供水管(冷、熱水管)、電線(強(qiáng)電、弱電)、氣管材料及安裝鋪設(shè) 3、衛(wèi)生間鋪設(shè)排水管，輕質(zhì)材料回填、找平 4、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)墻面(不低于米)、地面防水處理 5、各房間地面找平處理 6、客廳地磚，陽臺(tái)地磚鋪貼 7、衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺(tái)地磚、墻磚鋪貼 8、墻面、頂面基層刮膩?zhàn)?，表面刷乳膠漆 9、衛(wèi)生間潔具、五金件安裝1 0、所有房間燈具的安裝 二、造型部分(含所有輔材及人工) 1、電視墻造型 2、客廳、飯廳、主臥室、主臥室玄關(guān)、衣帽間吊頂

全包裝修模式的優(yōu)點(diǎn)(圖)

三、木做部分主要包括鞋柜或電視柜等，如自行購買可省去。全包裝修對(duì)上班一族來說很方便，能為業(yè)主節(jié)約很多時(shí)間，同時(shí)這樣的裝修方式能帶來裝修質(zhì)量的保障，對(duì)廣大業(yè)主來說是既省心又省力。 全包裝修模式的優(yōu)點(diǎn)

1、業(yè)主省心省力，要做的只是適時(shí)地與對(duì)方進(jìn)行溝通，讓對(duì)方了解自己的意圖，監(jiān)督工程的基本進(jìn)度和質(zhì)量。 2、由裝潢公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，更專業(yè)，今后產(chǎn)生遺憾的可能性較小。 3、設(shè)計(jì)、施工、選材都由同一間公司代勞，最終出來的效果也會(huì)更完整，風(fēng)格更統(tǒng)一。 全包裝修模式的缺陷 1、在決定采用全包方式后還要想法找到信譽(yù)高的裝修公司，否則錢沒省，心也沒省。

裝潢公司對(duì)裝修質(zhì)量的控制只能停留在項(xiàng)目經(jīng)理這個(gè)層面。再加上施工人員不穩(wěn)定，裝修涉及的專業(yè)領(lǐng)域多，這讓一些小公司很難做到誠信。

2、由于采取發(fā)包，裝潢公司對(duì)裝修質(zhì)量的控制只能停留在項(xiàng)目經(jīng)理這個(gè)層面。再加上施工人員不穩(wěn)定，裝修涉及的專業(yè)領(lǐng)域多，這讓一些小公司很難做到誠信。

裝修過程的簡(jiǎn)單全包(圖)

3、全包常常是裝修過程的簡(jiǎn)單全包，而非專業(yè)化的全包。所以在全包之后，業(yè)主依然要從設(shè)計(jì)到施工、從材料到工藝全程跟蹤，難以放心。

4、業(yè)主有苦惱，裝潢公司也有自己的苦水，看似最有賺頭的全包，主材往往掙不到錢。 第二種、半包模式介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。總的來說，選擇半包方式的業(yè)主，需要自行購買的主材包括地磚、墻磚、瓷磚、涂料、房門、廚柜、潔具、鎖具、燈具、水龍頭、電器、衣柜、書柜、家私、窗簾、五金件等。裝修公司購買輔料大件主要有：水泥、沙磚、大芯板、飾面板、水管、電線、乳膠漆、開關(guān)面板、廚衛(wèi)吊頂、鞋柜、防水劑、客廳電視背景墻、客廳布局吊頂、石材、窗臺(tái)大理石材料、配電箱等。 一般來說，裝修公司半包基礎(chǔ)工程主要包含： 1、水電：所有電線、線管、人工及輔料 2、瓦工：所有水泥、沙子、磚頭、人工及輔料 3、木工：所有板材，人工及輔料 4、油漆：所有油漆，人工 一、裝修公司開工后,在電路方面業(yè)主需要自行購買的有： 1、配套的開關(guān)底盒。前期業(yè)主要考慮用什么品牌的底盒與開關(guān)配套。底盒分為86型和118型，86型是插座強(qiáng)電與弱電分開的，118型是強(qiáng)電與弱電可以在一個(gè)底盒內(nèi)共用的。 2、強(qiáng)電箱。100平米的房子一般按10-12個(gè)回路來劃分，常規(guī)需要10-14個(gè)回路強(qiáng)電箱，注意要將進(jìn)戶線與出戶線分開。 3、弱電箱。開發(fā)商一般沒有配置這個(gè)盒子，業(yè)主可以考慮用一個(gè)空盒子配置電視分配器、電話水晶分配頭、路由器、電源、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)戶水晶頭及出戶水晶頭等。也可以直接買成形的弱電箱，帶路由功能形成家庭局域網(wǎng)，或者帶HUB寬帶集線器實(shí)現(xiàn)多臺(tái)同時(shí)上網(wǎng)共享的功能。 4、16A、20A單極空開4-5個(gè)， 20A、32A雙極空開2-4個(gè)，帶漏電功能的40A雙極空開1個(gè)，后期安裝每個(gè)房間電器控制開關(guān)回路時(shí)會(huì)用到。 5、70個(gè)86型或者50-60個(gè)118型的開關(guān)插座配套。 6、全房各種燈具。 二、在水路方面業(yè)主需要自行購買的有： 1、水閥(進(jìn)戶六分金牛水閥主水路一個(gè))。一般在進(jìn)戶主水管應(yīng)該設(shè)置一個(gè)水閥以及時(shí)關(guān)斷水源。 2、蹲便器，需要先購買，方便后期泥工貼磚切磚比劃尺寸。 3、浴室柜，若是墻排式的，要選好樣式及規(guī)格，提前告訴水電工人，或與水電工溝通好浴室柜圖紙。 半包裝修模式的優(yōu)點(diǎn) 1、選擇主要部分掌握主動(dòng)權(quán)，正所謂“抓重點(diǎn)”。 2、主要建材自己購買，不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心。 3、由裝潢公司幫自己設(shè)計(jì)，這樣自己也不用再去鉆研設(shè)計(jì)了，只要多多了解建材就可。 4、輔助建材由施工隊(duì)配給，小事上也省了不少力。 半包裝修模式的缺陷 1、盡管費(fèi)用較大的主材由業(yè)主自己選，能控制費(fèi)用的大頭，可是這些主材的選購也是專業(yè)性更強(qiáng)的部分，潔具有潔具的選法，櫥柜有櫥柜的竊門，選不好，遺憾沒完。 2、再說種類繁雜相對(duì)便宜的輔料，雖然交由施工方采購，看似比較省心，但就目前的市 場(chǎng)行情來看，涉及到環(huán)保的恰恰是輔料，這也是裝潢公司利潤比較高的地方。 3、裝潢公司對(duì)半包內(nèi)容基本都做了“合理”限制，并不是業(yè)主想包哪部分不想包哪部分完全自己定。 第三種、清包模式業(yè)主自行購買材料，找裝潢公司或裝修隊(duì)伍來施工的一種工程承包方式。對(duì)業(yè)主來說，采取這種方式自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場(chǎng) ，可以對(duì)材料的種類、價(jià)格和性能有個(gè)直觀的了解。相對(duì)來說費(fèi)用較省，并根據(jù)自己的 經(jīng)濟(jì)能力來選擇材料。 清包裝修模式的缺陷 1、 清包最容易在“材料”和“施工”這兩個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生糾紛，責(zé)權(quán)很難界定。 2、 由于材料采購和施工需要雙方配合，想省心是一點(diǎn)可能都沒有。 3、 在與材料商打交道的過程中，難免還吃虧上當(dāng)，想省錢卻花了冤枉錢。 4、 裝修后遺癥、售后服務(wù)都是你不得不操心的。 5、 由于裝修者不懂，發(fā)現(xiàn)問題后常被專業(yè)人士一忽悠就過去了。 6、 裝潢公司對(duì)清包頂多只簽協(xié)議。有的還明確不做清包，因?yàn)閷?duì)于小公司來說，不僅人工費(fèi)被壓得很低，管理費(fèi)也沒得賺。 總結(jié)：半包：相對(duì)比較省錢，也比較省心。個(gè)人推薦。全包：雖然省力，但未必省心。對(duì)主材完全沒有掌控權(quán)。除非公司允許您選主材，而不是強(qiáng)制某種主材。否則未必能讓您滿意。清包省不了，全包不全面，半包不好難。只有根據(jù)裝修要求及自身情況，適合自己省心、省力的裝修模式。才能把家裝修的更完美。