房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費(fèi)用，那房子過戶需要多少錢?怎么算呢?小編來和大家說說：

  房產(chǎn)過戶指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等這些方式獲得房產(chǎn)，需要去房屋權(quán)屬登記進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全部的過程。房產(chǎn)過戶到底有幾種不同的情形，首先有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

如果房子過戶是通過買賣來過戶，便可以不需要到公證處做贈與公證，直接去到房管部門簽訂買賣房屋合同便可以了。拿著本人房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同并且蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。

   房子過戶需要多少錢：

房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房子過戶需要多少錢：二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

房子過戶需要多少錢：三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

房子過戶費(fèi)怎么算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

繼承房子過戶費(fèi)怎么算

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費(fèi)率‰：5

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：2.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：1.5

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.8

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.4

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.2

房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費(fèi)率‰：0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。

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