昆明很多打工一族沒有經(jīng)濟能力去買房，只能蝸居在出租房內(nèi)。但是這并能阻止一下會生活的年輕人，他們會選擇花很少的錢進行昆明出租房裝修設計，給自己營造一個有家的溫馨，又有時尚感的出租房生活。下面小編就為大家介紹一下如何進行昆明出租房裝修設計。
昆明出租房裝修設計
1， 空間分割。出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個房間來，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立，因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶。象網(wǎng)上一個同學提出出租房各房音單獨安電表的想法就是非常不錯的。還有一個就是隔墻的材料問題，如果是出租時間比較長，考慮隔音等問題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤考慮。
2， 主材的選擇。如果不太講究的話，櫥柜就現(xiàn)場做吧，這樣子可以節(jié)給一點，還想在節(jié)約一點你的臺面都可以用玻化磚將就了。門和柜子的話，最好選擇清水的，這樣子使用年限和維修方便得多。整個地面就別考慮木地板了，就用玻化磚吧，強化地板出租的話價位低的用不了幾年，高的強化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點的，差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用朔剛扣板好。
3， 人工副材。水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時考慮到房間使用功能隋著不同的使用人員不同要求有不同的功能，所以查坐能多一點就盡量多一點吧。開關(guān)面板也要用好一點。燈可以便宜一點，但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好，我覺得宏漆就行，畢竟房子是出租用的，弄臟，刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢。但膩子基層不能差。如果墻漆能配合光線，家俱調(diào)點色就更好了，但應以淺色為主。色不應超過R2，這樣子以后在做漆時以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時間長的話，柜子這些最好還是現(xiàn)場做的好，一是使用時間長些，二是環(huán)保性好點，現(xiàn)在市面上那些專門針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實為主，用得久得多。
4， 管理成本問題。一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個問題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比，我以前專門在貼子里談過。第二個因素是因為房子雖然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對于裝修方來說，辟如雞肋食之無肉，棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居，一齊裝修，團裝，團購，方為上上之策。
5， 如果是把舊房裝一下出租的話，建議不宜有太大的動作，用換換墻漆，換換窗簾等方式。同時應充分考慮到小區(qū)出渣，搬運，等問題。
昆明出租房裝修注意事項
目前，很多人買房為了投資，裝修好了，才能租個好價錢。但是，因為是出租而不是自住，很多業(yè)主覺得沒有必要花太大的代價在房子上，因此材料也是將就著買，卻不知，幾大主要的東西還是要仔細挑選，要不然房客住了幾天就壞了，丟給你一大堆爛攤子，想收拾干凈也難。
案例一：水電等基礎工程一定做好
常女士去年在園區(qū)買了一套150平方米的新居，由于孩子上學暫時不住，她僅將房子簡單裝修，水電均沒改動，就找人鋪了瓷磚。去年下半年，打出出租信息以后，來看她房子的人不少，其中有人提出讓她裝上太陽能或壁掛鍋爐提供熱水。常女士犯難了，她說:“現(xiàn)在不管是要太陽能還是壁掛鍋爐，都要走明管道，壁掛鍋爐的管子還要穿過餐廳，實在難看。勉強補裝了太陽能，浴霸又沒有預留，從衛(wèi)生間外面打眼，又破壞了墻壁。”
提醒：根據(jù)常女士的經(jīng)驗，房子不管是自己住還是出租，均要把基礎工程做好，以后不管是出租還是自己重新回來住，都不會有砸墻砸地的麻煩。
案例二：櫥柜油煙機不要省
小李將房子出租幾年后收回的時候，廚房瓷磚上厚厚一層油煙。據(jù)她說，當時裝修好房子就有人要住，而且自帶家具。她便沒有管其他的，哪知道，收回的時候墻上卻有不少油煙?！拔疫€有一套房子出租出去的時間比這套還要長，但因為廚房安裝有油煙機，墻上的油煙就很少。因此我認為，即使是要出租房屋，廚房的櫥柜、油煙機也是不能省的?！?/p>
提醒：小李的經(jīng)驗也告訴大家，為了你房子的整潔，在出租房子裝修的時候不要忘記給房客裝上油煙機等必備廚房用品，不要僅僅因為省一些錢而令你的廚房難以打掃。
案例三：衛(wèi)生間瓷磚一定要買好的
小胡的房子已經(jīng)出租了5年，去年冬天他將房子收回來準備自己住。他說，當年他因為不住就隨便裝了一下，用的都是比較差的瓷磚?，F(xiàn)在自己準備搬進去了，還需要再收拾收拾?！拔抑匦沦I了木地板，就鋪在原來的瓷磚上面，收拾完墻壁，房子煥然一新，就像剛剛裝修的。只是衛(wèi)生間以前買的瓷磚不好，有些地方顯得有些舊，還在考慮要不要重新收拾?！?/p>
提醒：房子出租的時間長了，當你打算收回的時候，只需要在地上鋪一層木地板，地面又整潔如新。而衛(wèi)生間的墻地面瓷磚不宜隨便更換，一定要用好的。
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