如今，社會(huì)現(xiàn)狀是房?jī)r(jià)高，主要買(mǎi)家是年輕人。 第一個(gè)選擇是貸款是二手房。 然而，許多人不清楚購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，很容易被欺騙或丟失。 因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，您必須知道購(gòu)買(mǎi)二手房的詳細(xì)過(guò)程！ 我們來(lái)看看用土巴兔小編購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程！

步驟1：開(kāi)始準(zhǔn)備

在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，首先根據(jù)您的財(cái)務(wù)實(shí)力和還款能力估算您的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)您的房屋確定房屋的位置，面積，價(jià)格，樓層，方向等。 滿足工作和生活的需要。

步驟2：選擇一個(gè)列表

選擇二手房上市可以有多個(gè)渠道，一個(gè)是向正式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查找上市信息。 選擇中間人的好處是上市信息豐富，中介可以幫助處理各種程序，節(jié)省麻煩。 第二是通過(guò)介紹親戚朋友，熟人同事。 該渠道的優(yōu)勢(shì)是可靠的，但上市信息量不足，但選擇性不高。 第三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙上發(fā)布的信息。 目前，Yifang.com和搜房衛(wèi)網(wǎng)等多家房地產(chǎn)網(wǎng)站擁有大量房屋。 該渠道的優(yōu)勢(shì)在于它擁有大量信息，無(wú)需支付中介費(fèi)。 另外，你也可以到房地產(chǎn)找房子，如華人社區(qū)感興趣的房子，你可以去住宅物業(yè)部門(mén)或居民詢問(wèn)，你可以隨時(shí)詢問(wèn)很多信息。

第3步：產(chǎn)權(quán)評(píng)論

對(duì)于二手房，購(gòu)買(mǎi)前最重要的是“清除”房子的歷史。

1。 要查看二手房的所有權(quán)是否真實(shí)，完整和可靠，請(qǐng)查看房屋“兩證”的相關(guān)文件。 沒(méi)有兩張證書(shū)的房屋不得買(mǎi)賣(mài)。 一些房主表示產(chǎn)權(quán)證書(shū)正在出售房屋。 專家建議，即使價(jià)格便宜，也不能買(mǎi)到這樣的房子。 如果無(wú)法獲得證書(shū)，則損失將很大。 為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)者可以向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查和核實(shí)相關(guān)證書(shū)及其內(nèi)容的真實(shí)性和身份。 了解房屋內(nèi)是否存在房產(chǎn)糾紛。

2。 選擇一所房子，并知道房子的財(cái)產(chǎn)是否與他人共享。 根據(jù)規(guī)定，如果二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）實(shí)體，則應(yīng)審查（提交）共同所有人同意書(shū)面證明。

3。 在二手房交易之前，買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)收房屋是否有其他債權(quán)和債務(wù)。 沒(méi)有人民法院，人民檢察院，公安機(jī)關(guān)，國(guó)家安全機(jī)關(guān)等行政機(jī)關(guān)。

4。 任何情況都應(yīng)審查二手房。 如果有書(shū)面證據(jù)表明賣(mài)方已通知債權(quán)人，或以書(shū)面形式從債權(quán)人和其他權(quán)利人那里獲得證書(shū)以同意轉(zhuǎn)讓。

5。 這取決于購(gòu)買(mǎi)的二手房是否屬于允許出售的房屋。 由于公屋“房改”出售房屋，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 此外，這取決于所購(gòu)買(mǎi)的二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確，因?yàn)橛袝r(shí)房屋的實(shí)際面積與所有權(quán)證書(shū)上指明的面積不符。 出售房屋合同中約定的區(qū)域應(yīng)由產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)明。 標(biāo)準(zhǔn)是查看房屋業(yè)主證書(shū)上的房主和賣(mài)方是否是同一個(gè)人。 如果沒(méi)有，他們也必須了解它們是什么。 應(yīng)調(diào)查房屋的質(zhì)量，位置，環(huán)境，價(jià)格和住房結(jié)構(gòu)，布局，照明條件。 以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

步驟4：雙方談價(jià)格

如果購(gòu)房者通過(guò)上述程序選擇房屋，那么下一步是讓雙方談價(jià)格，看房子價(jià)值多少。 對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，首先，我們必須認(rèn)真了解可能影響房?jī)r(jià)的住房質(zhì)量。 二手房因?yàn)樯钜欢螘r(shí)間，買(mǎi)家應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收以下幾個(gè)方面：

1.房屋是否有改變內(nèi)外結(jié)構(gòu)，因?yàn)橐恍┧饺烁淖儠?huì)影響到房屋的穩(wěn)健性和平穩(wěn)性。 屋。

2。 觀察房屋類(lèi)型是否合理。 例如，房子沒(méi)有朝向太陽(yáng)，或者沒(méi)有“黑色房間”。 房間有明顯的滲水和開(kāi)裂等問(wèn)題。

3。 評(píng)估房屋的配套設(shè)施。 管道燃?xì)馐欠翊蜷_(kāi)，電壓和水壓是否合格。

步驟5：簽訂合同

簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)以及業(yè)主的承諾。 簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同或協(xié)議中的義務(wù)和義務(wù)負(fù)責(zé)。 業(yè)主對(duì)客戶的承諾等有助于避免爭(zhēng)議的發(fā)生，即使出現(xiàn)爭(zhēng)議，也有充分的文件記錄; 明確的違約責(zé)任。 如果處理了逾期交付，悔意和其他違約情況，則應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。

步驟6：申請(qǐng)貸款

如今，二手房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，許多買(mǎi)家需要借錢(qián)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想。 目前，銀行已開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)。 買(mǎi)家需要準(zhǔn)備一些申請(qǐng)貸款的信息：身份證，戶口登記，經(jīng)濟(jì)收入證明，“建筑物所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用證”，簽訂“武漢證券交易所銷(xiāo)售合同”， 評(píng)估公司發(fā)布評(píng)估報(bào)告。 然后，貸款公司申請(qǐng)貸款。 經(jīng)保證公司調(diào)查核準(zhǔn)后，買(mǎi)方必須簽訂一系列“貸款合同”，“合同”，“退貨單”，“委托書(shū)”和“登記申請(qǐng)書(shū)”。 設(shè)置所需信息。

第7步：處理抵押

買(mǎi)方在申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的“貸款合同”，“協(xié)議合同”，“退貨清單”，“抵港登記申請(qǐng)表”，新辦理的“房屋” “所有權(quán)證書(shū)，國(guó)有土地使用證明”和“評(píng)估報(bào)告”，請(qǐng)向區(qū)房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)“保修憑證”。 擔(dān)保公司發(fā)出“貸款通知書(shū)”后，買(mǎi)方和賣(mài)方憑各自的身份證和新頒發(fā)的“房屋所有權(quán)證”，“國(guó)有土地使用證”和“其他所有權(quán)證”來(lái)到銀行。 雙方使用身份證開(kāi)戶，銀行將買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)移給房東的賬戶。 買(mǎi)方自己的帳戶是每月償還的帳戶。

步驟8：驗(yàn)收房屋

確保為您購(gòu)買(mǎi)的房屋清理水，電，煤氣，有線電視和物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)家和賣(mài)家必須在物業(yè)交付訂單上簽名并提交。 此時(shí)，完整的二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程已經(jīng)結(jié)束。 我相信每個(gè)人都會(huì)對(duì)上述內(nèi)容有或多或少的理解，希望這篇文章可以幫到你。 您還可以登錄土巴兔查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和信息。