移交房屋是一個(gè)非常重要的程序，必須嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，以確保無后顧之憂，交出房屋時(shí)應(yīng)注意什么？ 現(xiàn)在土巴兔小編將為您帶來專業(yè)的答案，我相信這對(duì)每個(gè)人都非常有幫助。

交出房子和過程時(shí)我應(yīng)該注意什么？

交出房子和過程時(shí)我應(yīng)該注意什么？

首先，交付房屋的條件是什么？

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須按照規(guī)定交付貨物。 條件：

1。 具有施工質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)資質(zhì)。 商品房一般由區(qū)，縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)證，并有書面證明是否合格。 如果驗(yàn)收合格，必須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格和優(yōu)秀。

2。 住宅建筑所屬的財(cái)產(chǎn)必須已獲得住宅交付許可證。 住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。 未取得許可證的房屋不得交付，公安戶籍管理部門不辦理戶籍登記手續(xù)。

3。 處理房地產(chǎn)的初始登記，并獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱＆＃34; 大型生產(chǎn)證書＆＃34;。 事實(shí)上，只要您獲得＆＃34;大產(chǎn)證＆＃34;，您必須具備第1條和第2條中列出的條件。如果開發(fā)商未能獲得房屋交付手續(xù)，如果開發(fā)商交付房屋 買方應(yīng)提前向買方拒絕驗(yàn)收。

當(dāng)開發(fā)商的房子沒有合法的交付條件時(shí)，許多購房者提前進(jìn)入房子。 當(dāng)房屋交付期到期時(shí)，開發(fā)商無法交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋; 或包裹不到位; 或質(zhì)量存在。 與問題或財(cái)產(chǎn)權(quán)存在爭議; 或者未支付一些費(fèi)用，導(dǎo)致未能按時(shí)獲得住宅交付許可證和商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)權(quán)。 這時(shí)，買家只能心疼：退房，投入了大量的裝修資金和時(shí)間，精力; 不退休，生活有很多不便，或者根本無法生活，說，即使要求退房，買家也不可能要求開發(fā)商賠償其所有的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘I家也是 有過錯(cuò)，他們也應(yīng)對(duì)早期裝修造成的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。

第二，住房交付需要什么程序？

1，注意事項(xiàng)

開發(fā)商取得商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)書面通知買方驗(yàn)收和移交房屋。 開發(fā)商同意的收回期限一般在收回通知后30天內(nèi)。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，一般認(rèn)為開發(fā)商實(shí)際已交付房屋。 買方使用（即默認(rèn)移交已完成）。

2，驗(yàn)收

購買者應(yīng)按照購買合同中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收并驗(yàn)收工程質(zhì)量和配套設(shè)施，并做好記錄。 同時(shí)，不要忽視驗(yàn)收房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。

在驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購買者提交建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)資格表和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 如果開發(fā)人員沒有顯示，買方可以拒絕驗(yàn)收，開發(fā)人員負(fù)責(zé)。

III。 提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”

根據(jù)“住宅質(zhì)量保證實(shí)施規(guī)定和商品住宅住宅使用手冊(cè)”等有關(guān)規(guī)定，商品房交付使用時(shí) ，應(yīng)提供住房質(zhì)量保證。 和住宿指導(dǎo)手冊(cè)。 法律規(guī)定，“住宅質(zhì)量保證書”是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可作為商品房預(yù)售和銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議， 與合同具有相同的效果。 開發(fā)商應(yīng)按照“住宅質(zhì)量保證書”的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。 如果開發(fā)商沒有提供，購買者可以拒絕簽署房屋轉(zhuǎn)讓書。 商品房出售后，如果委托物業(yè)管理公司和其他單位進(jìn)行維修，“委托單位”應(yīng)當(dāng)在“住宅質(zhì)量保證書”中明確注明; “家庭使用說明書”應(yīng)指房屋各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)，性能和類型。 ，性能，標(biāo)準(zhǔn)等，并提出使用注意事項(xiàng)。

交出房子和過程時(shí)我應(yīng)該注意什么？

IV。 簽署房屋轉(zhuǎn)讓書

購買者將驗(yàn)收房屋及其產(chǎn)權(quán)。 如果認(rèn)為符合合同條件，則應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋轉(zhuǎn)讓手冊(cè)。 對(duì)于那些不符合合同協(xié)議的人，他們應(yīng)該做一個(gè)記錄并要求開發(fā)人員簽字，直到開發(fā)商的房子完全符合交付標(biāo)準(zhǔn)，然后簽署房屋轉(zhuǎn)讓書。

具體交底流程如下：

1，門窗是否開合平穩(wěn)，方便鎖定，鑰匙是否可以快速開門，門是否變形，手柄是否是 損壞，窗口匹配窗口的質(zhì)量是否通過。 擁有者擁有電池并將電池安裝到安全門的門鈴上，以查看門鈴是否聽起來正常。

2，屋頂，墻壁，窗戶和門上是否有滲水或雨水。 注意這些地方是否有黃色污漬。 如果有，則表明可能存在漏水和泄漏。

3。 業(yè)主用小錘擊打房子的墻壁和地板，看它是否會(huì)開裂或凹陷。 如果有，它將被記錄在表單上，??然后開發(fā)人員將被要求解決它。

4，業(yè)主需要帶一個(gè)小插座燈，驗(yàn)收房間時(shí)將其插入電路插孔，驗(yàn)收插座是否正常，看插座燈是否亮，看看所有插座是否正常 是電; 當(dāng)插入小燈時(shí)，業(yè)主需要驗(yàn)收閉合的開關(guān)盒中是否有相應(yīng)的分支開關(guān)，以及主開關(guān)盒中的分支開關(guān)是否正常工作。

5。 仔細(xì)看看廚房和浴室的煙道。 您可以點(diǎn)燃現(xiàn)場(chǎng)攜帶的一些廢紙，看煙氣是否可以從排氣口正常排出。

6。 在驗(yàn)收下水道是否暢通無阻時(shí)，業(yè)主可以用塑料袋填充水，并迅速將所有地漏和水倒入房屋，看看水是否能迅速流入下水道。

7，進(jìn)行防水驗(yàn)收，用塑料袋清包的沙子環(huán)繞衛(wèi)生間，擋住衛(wèi)生間的出水口，并在浴室內(nèi)注入不少于2cm的水。 24小時(shí)后，看看樓下是否有任何泄漏。 現(xiàn)象，如果沒有，表明房子的防水仍然非常成功。

8。 記錄房屋內(nèi)的水表，電表和煤氣表的數(shù)量，以便業(yè)主在支付費(fèi)用時(shí)知道要支付的費(fèi)用。

當(dāng)開發(fā)商交付房屋時(shí)，業(yè)主應(yīng)特別注意以下三點(diǎn)：

1。 在房屋驗(yàn)收之前，如果開發(fā)商要求付款或簽署文件，業(yè)主必須不同意，否則業(yè)主將在房屋驗(yàn)收期間找到它。 質(zhì)量問題只能通過自己付錢來解決。

2。 如果開發(fā)商提出了房產(chǎn)所有權(quán)證書，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主可以自己做。 如果將其移交給開發(fā)者，則業(yè)主必須向開發(fā)者支付費(fèi)用。

3，驗(yàn)收室發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在紙上寫上黑白分明，不能聽取開發(fā)者的口頭承諾，而在住房問題的背后，還必須說出時(shí)間 開發(fā)商承諾，所以業(yè)主在開發(fā)商無限期延遲后就沒有辦法了。

4。 收到房子時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

律師說，在正常交付的過程中，業(yè)主應(yīng)驗(yàn)收以下文件：

首先，房地產(chǎn)開發(fā)商必須已獲得“施工完工表” 是國家強(qiáng)制性的。

其次是我們常說的＃34; 兩本書＆＃34; ---＆＃34; 質(zhì)量保證書＆＃34; 和＆＃34; 指導(dǎo)手冊(cè)＆＃34;，這是建設(shè)部商業(yè)住房銷售管理辦法的要求現(xiàn)在可供開發(fā)商在移交時(shí)使用。

第三，開發(fā)商已獲得國家批準(zhǔn)的專業(yè)測(cè)繪單位區(qū)域的測(cè)量數(shù)據(jù)，看是否與采購合同中的協(xié)議有任何差異，以解決問題。 盡快。

通過以上對(duì)房屋交付程序和程序的理解，小編希望每個(gè)人都能獲得一些東西。 掌握了這些知識(shí)后，您可以輕松地裝飾房屋。 如果您想了解其他一些信息，請(qǐng)有很多。 注意土巴兔，我相信我可以給你更多的幫助！