許多業(yè)主第一次買房。 我終于希望把房子交給我，但我常常不堪重負(fù)。 什么時(shí)候關(guān)閉房子的最佳時(shí)間？ 在收集房屋時(shí)我應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？ 接下來(lái)，我將向您介紹筆記和經(jīng)驗(yàn)建議。

1。 “收房”有兩個(gè)含義; 一種是中介公司的常規(guī)操作方法。 首先，主要由行業(yè)出售的房屋以現(xiàn)金購(gòu)買，并且進(jìn)行公證程序，然后以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 從中間獲利的行為; 另一種是在房屋建成后與開(kāi)發(fā)商處理移交的行為。

二，收盤(pán)步驟：

1，注意收盤(pán)通知

買家一般可以通過(guò)以下三種方式了解房屋：

（1）開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式書(shū)面通知 。

根據(jù)之前留下的聯(lián)系地址，買方將收到開(kāi)發(fā)商的掛號(hào)信。 掛號(hào)信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程圖和收費(fèi)通知等文件。 買家應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收關(guān)閉房屋的通知內(nèi)容，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，記住房屋收集的時(shí)間，并準(zhǔn)時(shí)到房子。

（2）銷售人員會(huì)發(fā)出口頭通知。

在收到書(shū)面通知之前，如果買家急于了解情況，他可以直接打電話給銷售人員詢問(wèn)情況，例如詢問(wèn)房屋收集時(shí)間，區(qū)域是否發(fā)生變化，以及 要支付的費(fèi)用。

（3）開(kāi)發(fā)者在報(bào)紙或互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布有關(guān)房屋的信息。

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布住房信息。 因此，買家在收盤(pán)時(shí)應(yīng)更加關(guān)注當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的信息。

2，準(zhǔn)備收集房屋

買家所需的業(yè)主材料應(yīng)在房屋關(guān)閉通知書(shū)上注明的時(shí)間（通常約30天），并附上當(dāng)天所需的文件。 收集，包括關(guān)閉房屋的通知，業(yè)主的身份證復(fù)印件，房屋付款收據(jù)的收據(jù)，購(gòu)買合同等，到開(kāi)發(fā)商（通常是房地產(chǎn)網(wǎng)站）的指定地點(diǎn)入住 。

如果買方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商實(shí)際已交付房屋。 因此，購(gòu)買者必須承擔(dān)從關(guān)閉通知的截止日期之日起購(gòu)買房屋和稅收的所有風(fēng)險(xiǎn)。 每個(gè)人都應(yīng)該注意收房通知，積極準(zhǔn)備收房的材料，并按要求履行房屋驗(yàn)收和房屋驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。

3。 驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商必須提供的材料

在收到收到房屋的通知后，購(gòu)買者應(yīng)驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商的交付程序是否完美。 根據(jù)商品房銷售合同，房屋只有在有關(guān)部門完成并取得資格后才能交付。 因此，通過(guò)驗(yàn)收測(cè)試的房屋有接收和驗(yàn)收文件：住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宿指導(dǎo)手冊(cè)和完工驗(yàn)收記錄表。 “兩本書(shū)，一張桌子”可以說(shuō)明該房屋已被有關(guān)部門驗(yàn)收并具備資格。 此時(shí)，您應(yīng)詳細(xì)驗(yàn)收“兩本書(shū)，一份表格”的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的印章。 如有任何異議，請(qǐng)立即提出。

請(qǐng)記住：簽署入住訂單或類似文件后，即被視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。 因此，在驗(yàn)收房屋之前，請(qǐng)記得要求開(kāi)發(fā)商出示“兩本書(shū)，一份表格”，以確認(rèn)房屋已被驗(yàn)收和合格，并符合購(gòu)買合同。 只有在文件齊全的情況下才能簽署登記單。 然而，當(dāng)許多開(kāi)發(fā)人員交出他們的房屋時(shí)，他們中的大多數(shù)都無(wú)法生成完整的文件。 如果他們急于驗(yàn)收房屋，他們將確保房屋質(zhì)量保證證書(shū)和有關(guān)部門頒發(fā)的永久性水電，消防和電梯使用的個(gè)人驗(yàn)收證書(shū)。 該工程有生活條件，也可以自愿驗(yàn)收。

4，前衛(wèi)房后驗(yàn)收房子

買家當(dāng)然，我希望按照正常的攤還房間辦理手續(xù)費(fèi)，入住，但未能查房后 第一次驗(yàn)收。 通常的做法是讓買方首先簽署住房文件，然后簽發(fā)批準(zhǔn)，然后到物業(yè)管理辦公室領(lǐng)取鑰匙。 由于買家已經(jīng)簽署了相關(guān)的驗(yàn)收文件，當(dāng)他們進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，他們將與開(kāi)發(fā)商一樣弱。 也許一些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)人員會(huì)積極解決所提出的問(wèn)題，但他們也可能會(huì)遇到一些沒(méi)有解決問(wèn)題并延遲延遲的開(kāi)發(fā)人員，這樣買家就可以努力工作。

注：

1，關(guān)于房屋收集的時(shí)間。 一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告知小業(yè)主交底時(shí)間相對(duì)較早，建議不要在第一天和第二天去房子。 因?yàn)檫^(guò)去兩天有很多人同時(shí)來(lái)到這所房子，所以陪同房子的人沒(méi)有足夠的時(shí)間陪伴房子。 您可能希望選擇第三天或第四天。

2，您可以到物業(yè)部門查看信息，包括“住宅質(zhì)量保證”，“住宅使用說(shuō)明書(shū)”，“完工驗(yàn)收記錄表”，“管道分布完成圖（水，電，弱，結(jié)構(gòu)） ）“，”區(qū)域測(cè)量表“等。 應(yīng)該注意的是，前四個(gè)文件可以被拿走。 “住宅質(zhì)量保證書(shū)”，“住宿指導(dǎo)手冊(cè)”和“完成驗(yàn)收記錄表”必須是原件。

3。 注意驗(yàn)證面積，合同和價(jià)格問(wèn)題。 首先，有必要確認(rèn)銷售合同的圖紙是否與實(shí)際情況一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房屋區(qū)域是否已由房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，以及是否 合同區(qū)和合同區(qū)之間存在差異。 驗(yàn)收銷售合同以查看錯(cuò)誤。 請(qǐng)注意，簽署合同時(shí)錯(cuò)誤設(shè)置為2％到3％，建議不要超過(guò)5％。

4。 酒店可能急于支付物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。 但是，根據(jù)建設(shè)委員會(huì)的最新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得支付房產(chǎn)費(fèi)和其他費(fèi)用作為住房條件。 可以支付運(yùn)費(fèi)。

5。 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，確認(rèn)樓層鑰匙，玄關(guān)門鑰匙，郵箱鑰匙，水表鑰匙和儀表鑰匙是否齊全。