房屋質(zhì)量的保修期對人們來說非常重要。 它節(jié)省了大部分積蓄并購買房屋。 如果它被不道德的開發(fā)商或代理商欺騙，那么房子的質(zhì)量就會出現(xiàn)問題。 房子不僅不能居住，而且還會增加經(jīng)濟負擔(dān)。 。 那你對房屋保修有什么了解？ 如何計算房屋保修？ 如何保護您的合法權(quán)利？ 請參閱下面的文章。

房屋的最低保修期

“商品房銷售管理辦法”第37條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。 雙方應(yīng)在合同中就保修范圍，保修期和保修責(zé)任達成協(xié)議。 在正常使用情況下，建筑施工工程的最低保修期為：

1，基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)工程，設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用壽命;

2，屋面防水工程，防水要求浴室，房間和外墻防漏5年;

3，暖氣和冷卻系統(tǒng)，2個暖氣期，冷卻期;

4，電氣系統(tǒng)，給排水管道設(shè)備安裝2年;

5，改造工程為2年。

其他工程的保修期由建設(shè)單位和施工單位同意。 建設(shè)工程的保修期應(yīng)自工程竣工驗收之日起計算。 如果施工單位不按照工程質(zhì)量保證擔(dān)保，施工單位可以委托其他單位單獨擔(dān)保，原施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 保修費由責(zé)任方承擔(dān)質(zhì)量缺陷。

在保修期內(nèi)，如果建筑物的所有者，用戶或第三方的個人或財產(chǎn)損壞是由建筑施工工程的質(zhì)量缺陷造成的，業(yè)主，用戶或第三方可以要求施工補償 單元。 施工單位應(yīng)當(dāng)追回負責(zé)建筑施工工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方。 負責(zé)延遲的責(zé)任方應(yīng)對由于保修失敗造成新的人身或財產(chǎn)損失而造成的損害承擔(dān)責(zé)任。

如何計算房屋保修期

房屋保修期很復(fù)雜。 例如：

1，假設(shè)房屋于2002年1月1日完工，開發(fā)商于2003年1月1日將其交付給買方。屋頂防水建筑單元的剩余保修期為4年 。 “商品房建筑質(zhì)量保證和住宅使用說明書實施細則”規(guī)定的最短保修期不超過3年，保修期為4年;

2，如果開發(fā)商是在2005年，它將在1月1日交付給買家。 屋頂防水建筑單元的剩余保修期為2年，低于“商業(yè)住宅建筑質(zhì)量保證和住宅使用說明書實施規(guī)定”中規(guī)定的3年最低保修期。 保修期應(yīng)視為3年。 買方可以與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求更短的保修期。

家裝保修期

如果是家裝工程的質(zhì)量，很多業(yè)主都不走運，但沒想到找一家裝修公司承擔(dān)維修的責(zé)任。 這主要是因為業(yè)主對當(dāng)前的家居裝修保修知之甚少。 了解有關(guān)裝修保修的規(guī)定將極大地有助于保護所有者自身的權(quán)益。

1，建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定

建設(shè)部發(fā)布的“住宅室內(nèi)裝修管理辦法”中的裝修保修作了幾項規(guī)定，其中一項是進行裝修 保修期強制性規(guī)定。 也就是說，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾工程的最短保修期為兩年，廚房，浴室和外墻的防漏要求為五年。

此外，管理方法還規(guī)定，住宅裝修工程完成后，裝飾者應(yīng)按工程設(shè)計合同和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準進行驗收。 驗收通過后，裝修公司應(yīng)出具房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量保證書。 保修期自驗收之日起計算。

小編提醒：這是裝修保修的強制性要求，具有法律效力。 這也是裝飾公司提供的保修服務(wù)必須滿足此要求的基本要求。 對于一家優(yōu)秀的裝飾公司，保修期通常比規(guī)定期限長。

2，合同保修條款不能缺

雖然有建設(shè)部等強制性規(guī)定，但規(guī)定內(nèi)容不是很詳細，所以在與裝修公司簽訂裝修合同時 ，合同不容忽視。 保證。 裝修合同中的保修條款應(yīng)細分為具體的保修工程時間。 一些裝修公司的保修服務(wù)時間比國家規(guī)定的要長，這些都需要在合同中反映出來。

3，不要忘記簽收裝修保修

裝修工程合格后，業(yè)主應(yīng)向裝修公司詢問裝修質(zhì)量保修。 保修單通常表明裝修工程的完成日期，驗收日期，保修日期，保修記錄以及確定某些特定裝修問題的責(zé)任。 所有者獲得保修后，需要將其保存在安全的地方。

4，選擇正規(guī)裝修公司保證權(quán)利

裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇便宜的不規(guī)則裝修公司甚至裝飾游擊隊。 在您入住后，如果您遇到問題，您可能會遇到不負責(zé)任的情況。 正式裝修公司一般可以在保修期內(nèi)保證問題，并可以解決問題。 此外，一些正規(guī)的裝修公司有更長的保修期，業(yè)主可以更放心。

保修條款詳細

如前所述，建設(shè)部關(guān)于裝修保修期的規(guī)定，雖然有規(guī)定的時限，但如果只依靠這兩句話，仍然可以抓到 由壞公司。 來到坑業(yè)主。 如何避免這種情況，更有效的方法是嘗試在裝修合同或裝修保修中添加保修工程的內(nèi)容，保修期，保修責(zé)任等。

1，在合同中添加保修基金

當(dāng)業(yè)主與裝修公司簽訂裝修合同時，最好將保修基金的條款添加到合同中。 也就是說，在裝修工程合格后，業(yè)主有權(quán)保留相當(dāng)于整個改造工程約5％的保修資金。 如果在驗收完成后保修期內(nèi)沒有工程質(zhì)量問題，業(yè)主將把保修資金退還給裝修公司。

2，明確保修義務(wù)和責(zé)任

雖然有些裝修公司有詳細的保修條款，但很多都偏向于裝修公司，而業(yè)主在簽約時需要仔細驗收。 如小戶型系列所述，裝修公司提到裝修公司負責(zé)修復(fù)發(fā)生的質(zhì)量問題，并不負責(zé)質(zhì)量問題造成的損失。 這顯然是不合理的。 因此，在簽訂合同時，還必須在合同中明確裝修施工方應(yīng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

3，裝修質(zhì)量問題責(zé)任認定

很多家居裝修糾紛，業(yè)主覺得這是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得店主不是使用業(yè)主或質(zhì)量的主要材料 由業(yè)主購買。 面對如此困難的情況，提醒業(yè)界充分保留證據(jù)。 合格的業(yè)主可以要求相關(guān)的第三方單位發(fā)布識別結(jié)果，以明確責(zé)任并判斷責(zé)任方。

4，維修工程需要重新驗收，然后延長保修期

許多業(yè)主都面臨著這樣的情況。 當(dāng)房屋的某個工程出現(xiàn)問題時，會通知裝修公司進行修理，但是在保修期后。 這個問題很快就會發(fā)生，裝修公司可能會因保修期已過而拒絕為業(yè)主提供免費保修。 為了避免這種情況，業(yè)主在簽訂合同時需要與裝修公司協(xié)商，并明確規(guī)定保修期內(nèi)質(zhì)量問題的工程將在維修后重新驗收，保修期將延長 自重新驗收之日起。

5.在保修期到期后解決房屋問題

如果保修期過后出現(xiàn)質(zhì)量問題，我該怎么辦？ 在這種情況下，裝修公司一般可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護。 相應(yīng)的維護費用沒有其他工程費用。

明確所有者自己的責(zé)任

有時，裝修的一些質(zhì)量問題可能是由于不當(dāng)使用所有者或不合格的材料造成的。 在這種情況下，業(yè)主不能不合理地制造麻煩，應(yīng)該和裝修公司和平談判，這樣才能解決問題。

1。 所有者的篡改將導(dǎo)致保修期

到期。 在房屋驗收和驗收后，裝修公司將把它交給業(yè)主，如果房主后來建房子。 然后，如果在改造之前沒有與裝修公司進行通信，并且房屋被擅自修改和改變，則可能損壞房屋的裝飾結(jié)構(gòu)并影響裝飾效果的使用。 在這種情況下，通常不再享受保修期。

2，因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)

在使用過程中，如果損壞是由于粗心造成的，主要責(zé)任應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。 如果在保修期內(nèi)，可以與原裝修公司協(xié)商修理，但業(yè)主應(yīng)酌情給予經(jīng)濟補償，一般應(yīng)賠償材料和人工成本。

3。 修繕建筑質(zhì)量問題

對房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的保證不應(yīng)由裝修公司負責(zé)。 相反，我們應(yīng)該尋找房子的開啟者。 對于房屋質(zhì)量的保修，還有其他規(guī)定，業(yè)主可以查詢查詢。

4。 不可抗力造成的損壞的修復(fù)

一般來說，裝修公司一般不對人為因素和不可抗力造成的損害負責(zé)。 這里提到的不可抗力可能是地震，洪水等。

我如何要求開發(fā)商保證房屋質(zhì)量？

（1）提前發(fā)現(xiàn)問題并提前解決。

如果買家收到泄漏的房子，它需要不斷修理，即使保修非常麻煩，所以這是避免將來出現(xiàn)問題的最佳方法。 但是，住房質(zhì)量問題通常不會立即暴露出來。 許多買家在收集房屋時很難找到。 開發(fā)人員也會刻意隱瞞它們。 因此，簽訂合同后，買家應(yīng)不時到施工現(xiàn)場注意隱蔽工程的施工，提前發(fā)現(xiàn)問題。 ，提前解決。

（2）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，不要輕易簽署驗收表。

當(dāng)您找到房屋時，您必須在驗收表格上及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，并要求開發(fā)商在限定時間內(nèi)解決。 如果您沒有寫下問題，您將在簽署表上簽字。 如果問題得到解決，可能會無限期延遲。

（3）業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供保修并賠償損失。

如果房子在保修期內(nèi)，并且房主的財產(chǎn)因房屋內(nèi)的質(zhì)量問題而損壞，開發(fā)商應(yīng)負賠償責(zé)任。 如果存在爭議，可以通過談判解決，或者買方可以要求律師通過法律手段幫助解決問題。

（4）買家有權(quán)要求進行物業(yè)維修。

如果房子已經(jīng)過保修期，業(yè)主支付公共維修基金，房屋檢修費用應(yīng)從維修基金中支付。 業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報告進行維修。

（5）辦理入住手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并獲準退房。

即使驗收表上的簽名表明房屋質(zhì)量沒有問題，如果在入住后專業(yè)測試證書和主要結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格，買方有權(quán)利 退房。 開發(fā)商應(yīng)對買方的損失負責(zé)。