很多人對(duì)抵押貸款的計(jì)算不是很清楚。 接下來(lái)，我們將向您介紹土巴兔，如何計(jì)算抵押貸款的計(jì)算公式？ 很明顯，這個(gè)公式確定了貸款。

資助方法

（1）個(gè)人住房委托貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是指由住房公積金管理核心的商業(yè)銀行發(fā)行的個(gè)人住房貸款。 住房公積金貸款是一種政策性的個(gè)人住房貸款。 一方面，利率低; 另一方面，它主要是為低收入，公積金存款人提供此類貸款。 但是，由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率相差超過(guò)1％，投資者和自己買(mǎi)房的人更傾向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

（2）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是指通過(guò)銀行信貸資金向個(gè)人購(gòu)房者發(fā)放的貸款。 又稱商業(yè)個(gè)人住房貸款，銀行的貸款名稱也不同，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

（3）個(gè)人住房組合貸款是指通過(guò)住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發(fā)放購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。 它是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。 此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和抵押貸款。

住房貸款分為兩種付款方式：

等額本金和利息以及等額本金。 具體公式如下：

等本金和利息：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月份]÷[（1 +月利率）^還款月-1] [ @]等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月份）+（本金 - 償還本金額）×月利率

，其中^符號(hào)表示權(quán)力。 2個(gè)月是第二個(gè)力量。

給你一個(gè)比喻：

假設(shè)第一筆貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較兩種貸款之間的差額：

等額本息還款方式200萬(wàn)元20年利息 利率將下降15％

每月還款1325.33，還款總額31.18萬(wàn)元，利息118,100元

等額本金還款方式20萬(wàn)元，20年期利率將下降15％

第一個(gè)月還款1674.83 每月折舊3.51總還款301,400元利息101400元

根據(jù)一般按揭還款方式，計(jì)算公式分為兩種：

1。 同等本息還款方式：在還款期間，每月償還相同數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月還款額固定，家庭收入可以有設(shè)計(jì)地控制， 每個(gè)家庭可以根據(jù)自己的收入確定還款能力。

等價(jià)本金和利息計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月數(shù)]÷[（1 +月利率）^還款月數(shù)-1]

計(jì)算 原則：從每月月度供款中，銀行首先收取剩余的本金利息，然后收到本金; 每月供款中的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中本金的比例增加。 而且增加，但每月供應(yīng)總量保持不變

例如，中央銀行規(guī)定的短期貸款利率（包括6個(gè)月內(nèi)的六個(gè)月）現(xiàn)在為5.10％。 如果你支付2萬(wàn)元半年還清，那么總利息是298.55元，而每月加息是3,383.09元。

2。 同等本金還款方式：本金按月等額償還，然后按剩余本金計(jì)算利息。 因此，由于本金金額較大，初始階段將支付更多利息，因此還款金額為初始階段更多，并且每個(gè)月都在下降。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于它更適合具有較強(qiáng)還款能力的家庭，因?yàn)樵诔跏歼€款大額時(shí)減少了利息費(fèi)用。