千金買屋,萬(wàn)金買鄰,但縱使家財(cái)萬(wàn)貫,也不一定能選擇到一個(gè)良好的居住環(huán)境;在本文里,三位專家將指引您如何篩選安全建筑,以及避免不良環(huán)境的毒害,讓您縱使非家財(cái)萬(wàn)貫,房子也可住得好……
房子是泰半民眾一生中最大的投資,也是守護(hù)全家人的城堡,一間好房子的價(jià)值,往往無(wú)法從帳面上的數(shù)字來(lái)作衡量,但大多數(shù)購(gòu)屋的民眾,只在意房子價(jià)格高低、格局、地段,或者風(fēng)水,往往輕忽建筑和居家安全的重要性。
即使有心追求良好居家環(huán)境的消費(fèi)者,卻總是難知得其門而入,或者被迷思所困惑,有時(shí)反而產(chǎn)生似是而非的錯(cuò)誤觀念;有監(jiān)于此,本文特地訪問(wèn)三位專家,分別就各自所擅長(zhǎng)之領(lǐng)域,鞭辟入里,提出懇切合宜的忠告,協(xié)助讀者營(yíng)造幸福美滿又安全的居家空間。
█吳富國(guó):善用諮詢與四大要訣
年近耳順之年、擘畫過(guò)許多建筑設(shè)計(jì)案的吳富國(guó)建筑師,雖然認(rèn)同時(shí)下唿吁購(gòu)屋要慎選建案施工品質(zhì),以及建案座落位置地理?xiàng)l件的聲音。但他卻認(rèn)為,倡議消費(fèi)者重視這些問(wèn)題,對(duì)于選擇安全的居住環(huán)境當(dāng)然有幫助,只是一般消費(fèi)者對(duì)建筑的專業(yè)技術(shù)認(rèn)知仍有限,閉門造車的鉆研,或者以道聽(tīng)涂說(shuō)的錯(cuò)誤觀念來(lái)找房子的人所在多有,在費(fèi)盡一番苦工以后,買到的房子亦不盡可靠。
是故,吳富國(guó)建議消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)「善用諮詢,勝于盲人摸象」,首先可透過(guò)人脈,看親朋好友之間有無(wú)建筑師能提供專業(yè)的見(jiàn)解,如果沒(méi)有,則可透過(guò)當(dāng)?shù)仃热?,或者逕自向市政府申?qǐng)免費(fèi)的建筑師諮詢服務(wù),通??色@得充份的資訊,對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)是否平穩(wěn)、安全,將會(huì)掌握得更加完備。
吳富國(guó)接著說(shuō),雖然專業(yè)領(lǐng)域可交由諮詢解決,但不代表消費(fèi)者徒坐壁上觀即可,有些關(guān)乎居住安全的重要事項(xiàng)也必須了然于心,例如山坡旁「順向坡」的房子就盡量別買。
住家選擇 多方考量
所謂順向坡是指山坡面與巖層面之走向大致平行(或兩面走向之交角在二十度以內(nèi)),且坡面傾向與層面傾向一致者,發(fā)生山崩的機(jī)率比「逆向坡」、「斜交坡」二者來(lái)得大,像八六年的「林肯大郡」,以及去年國(guó)道走山意外,其地質(zhì)環(huán)境均屬于順向坡;如果不喜歡住在擁擠市中心的消費(fèi)者,或許可以考慮買在山下緩坡地帶,不僅相對(duì)安全,也能享受離塵不離城的樂(lè)趣。
其次,如舊窯場(chǎng)在燒窯時(shí),會(huì)用重金屬作為媒熔劑,周邊土壤難免會(huì)遭受重金屬污染,這類土地所蓋的房子當(dāng)然是少碰為妙;另外,地層下陷問(wèn)題嚴(yán)重的區(qū)塊,同樣亟需避開(kāi),否則日后房屋傾斜的毛病將如影隨形、糾纏不已,甚至可能沖擊建筑結(jié)構(gòu)之穩(wěn)定,消費(fèi)者不得不防。
對(duì)身為建筑師的吳富國(guó)來(lái)說(shuō),建筑、地質(zhì)環(huán)境之良窳固然重要,但安全的居家環(huán)境可不只有這些,他早年因過(guò)度專注在建筑技術(shù)上,而忽略不健康的環(huán)境造成的影響,在二十余年前,一次嚴(yán)重的氣喘發(fā)作,讓吳富國(guó)在鬼門關(guān)前走了一遭,所以現(xiàn)在他統(tǒng)整提出居住環(huán)境的四大要求,即「合理、衛(wèi)生、安全、美觀」等四個(gè)面向,給予消費(fèi)者購(gòu)屋時(shí)作為參考。
合理即生活上的功能性,以及房子是否合于建筑法規(guī)規(guī)定;衛(wèi)生是指無(wú)論裝潢或室內(nèi)格局等,都應(yīng)以通風(fēng)、采光為原則,注意不良裝潢物的毒害,以及空氣污染的問(wèn)題;安全是說(shuō)建筑施工上的問(wèn)題,別為了美觀犧牲安全性;美觀則是指房子周邊自然及人為環(huán)境,若過(guò)于紊亂不益身心,居住后常愁上眉梢就不是好事,盡量選擇適情、適性的居住環(huán)境,才是上上之策。
█江守山:遠(yuǎn)離十大殺手
擔(dān)任醫(yī)職數(shù)十年的江守山醫(yī)師,認(rèn)為房屋是守護(hù)全家人健康的堡壘,所以在買房前可是一點(diǎn)都不能馬虎,如果買到錯(cuò)的房子,反而會(huì)扼殺全家健康,他并提出房子影響人體健康的「十大殺手」,分別是甲醛、揮發(fā)性有機(jī)物、懸浮微粒、三鹵甲烷、摩擦力、重金屬、電磁波、石棉、氡氣和霉菌。
至于要如何預(yù)防這十大殺手的戕害呢?首先,就從購(gòu)屋前講起。江守山認(rèn)為,消費(fèi)者買房前就應(yīng)該摸熟周邊環(huán)境;車流量大的馬路,或是大型工廠、家庭式工廠等,都是噪音的主要來(lái)源,而長(zhǎng)期受到噪音污染的干擾,無(wú)論身、心都會(huì)一定程度的傷害,輕則影響睡眠品質(zhì)、焦慮,重則損害心血管、內(nèi)分泌失調(diào)等多種癥狀。
一般人較常聽(tīng)到的懸浮微粒,在長(zhǎng)期吸入下,不只會(huì)傷害唿吸道、心肺功能,甚至?xí)斐赡X部損傷;懸浮微粒主要來(lái)自工廠、車輛或者其他不完全的燃燒行為,如燒金紙等,所以房屋周邊環(huán)境必須仔細(xì)慎選。江守山建議,保持室內(nèi)通風(fēng)環(huán)境,維持良好空氣品質(zhì)相當(dāng)重要,但如果窗外懸浮微粒過(guò)多,則減少開(kāi)窗,改為開(kāi)啟室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備,或者考慮使用空氣清凈機(jī)。
與電磁波一樣,摧殘人體于無(wú)形之中,又帶致癌危機(jī)的系為揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)(VOCs)。揮發(fā)性有機(jī)物種類相當(dāng)多,十大殺手中的甲醛、三鹵甲烷均屬于揮發(fā)性有機(jī)物,三鹵甲烷是來(lái)自于水煮開(kāi)所產(chǎn)生,盡量勿吸入燒沸的水蒸氣即能避免,但甲醛大多隱藏于美輪美奐的居家裝潢之中,令人防不勝防。
江守山解釋,甲醛的水溶液稱為「福馬林」,具有防腐作用,所以在市面上有不少裝潢建材或是家具,會(huì)為了防腐、防蛀等用途,浸泡過(guò)量的甲醛;一間新房裝潢完成后,甲醛便會(huì)揮發(fā)和經(jīng)由空氣散播,居住者在長(zhǎng)期吸入甲醛后,其神經(jīng)系統(tǒng)、肝臟、免疫系統(tǒng)都會(huì)出現(xiàn)病變,孕婦甚至有可能產(chǎn)下畸胎。
江守山統(tǒng)計(jì)歷來(lái)求診的病患,發(fā)現(xiàn)因吸入過(guò)多甲醛而致病的患者有增加之趨勢(shì),在九七年間,甚至有一名男病人,因搬進(jìn)剛裝潢完成的新家,而得到罕見(jiàn)的「局部性腎絲球硬化癥」,經(jīng)過(guò)一番追蹤檢測(cè)后,才發(fā)現(xiàn)是「合板」建材所引起。
江守山建議,房間保持良好的通風(fēng)環(huán)境,多少可降低有甲醛揮發(fā)物的濃度,倘若新裝潢的房子彌漫著濃濃的化學(xué)味久久不去,則應(yīng)立即作相關(guān)檢測(cè),以免賠上全家人健康;至于坊間盛傳植物可以消滅揮發(fā)性有毒物質(zhì)的迷思,江守山認(rèn)為,經(jīng)NASA的研究,的確有某些植物具有這種奇效,一般民眾家中無(wú)法大面積栽種,所以效果相當(dāng)有限。
電磁輻射 致病率高
另外,在日本震災(zāi)造成核電廠輻射危機(jī)后,國(guó)人對(duì)于輻射問(wèn)題相當(dāng)重視,但大部份的人可能不知道,除了人造放射源外,土壤和巖石里也都有少量輻射,稱之為「背景輻射」,而江守山由此點(diǎn)出了國(guó)人最常犯的一項(xiàng)錯(cuò)誤──許多人為了突顯裝潢的氣派,把含有背景輻射的石材安置在室內(nèi),往往種下致病的種子。
江守山舉例說(shuō)道,有一位病患因肺癌而上門求診,但病人及其家人都沒(méi)抽菸、家族病史也無(wú)肺部問(wèn)題,直到江醫(yī)師到病患家中時(shí),才發(fā)現(xiàn)室內(nèi)用了大量的崗石裝潢,經(jīng)檢測(cè)之下,輻射量高達(dá)四十個(gè)毫西弗,遠(yuǎn)高于國(guó)人年平均一至二個(gè)亳西弗的背景輻射量,而石材中的氡射線,正是導(dǎo)致肺癌之主因。江守山建議,裝潢石材可選擇不易聚積輻射的水成巖(沉積巖),可兼顧美觀與健康。
而最可怕的,莫過(guò)威力不容小覷的電磁波,由于電磁波屬于隱形殺手,侵犯人體在不知不覺(jué)之間,且電磁波超標(biāo)也有致癌的危險(xiǎn)。江守山說(shuō)明,電磁波分為高頻與低頻,若欲了解居住環(huán)境之電磁波是否超標(biāo),還是得倚賴儀器測(cè)量。
但江守山同時(shí)也強(qiáng)調(diào),人體還是有可能查覺(jué)電磁波的存在,原由在于每個(gè)人對(duì)于電磁波的感受程度不同,感覺(jué)遲鈍的人,可能電磁波再?gòu)?qiáng)都感覺(jué)不到異狀,但體質(zhì)敏感的人,很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁,產(chǎn)生頭痛等怪異癥狀,因此在買房之前,要多巡視周邊有無(wú)高壓電塔、基地臺(tái)或變電所等嫌惡設(shè)施。
現(xiàn)在建筑因法規(guī)嚴(yán)格管控,均已有相當(dāng)水準(zhǔn),反而是室內(nèi)裝潢的問(wèn)題遠(yuǎn)大于建筑品質(zhì)。如果民眾喬遷新居,舍不得付費(fèi)檢測(cè),若居住后發(fā)覺(jué)有異味、植物易死,或是身體不適等奇怪癥狀,就應(yīng)做徹底的檢查,以免因小失大,消費(fèi)者勿掉以輕心。
簡(jiǎn)上智:積極防御勝過(guò)消極抵抗
從上面種種論調(diào)來(lái)看,若欲選擇一個(gè)安全的居家環(huán)境,土地地質(zhì)、建筑技術(shù)都是可以事先探查的,較為棘手的應(yīng)該算是十大殺手,其中又以「電磁波」最為惱人。由于電磁波是現(xiàn)代科技產(chǎn)物,只要是電器用品就會(huì)產(chǎn)生電磁波,無(wú)論是否喜歡,幾乎無(wú)法閃躲;雖然普羅大眾都曉得電磁波有傷人體,但大多數(shù)的民眾卻不知如何去防范。
擁有專業(yè)防護(hù)屏蔽建筑工程的摩新國(guó)際科技簡(jiǎn)上智總經(jīng)理說(shuō),雖然環(huán)保署對(duì)民眾宣稱電磁波只要在安全值內(nèi)(八三三點(diǎn)三毫高斯),就不會(huì)傷害人體,但監(jiān)察院卻發(fā)現(xiàn),行政院僅在辦公室測(cè)得三一點(diǎn)三六毫高斯輻射值,就迅速進(jìn)行屏蔽工程,明顯與民間標(biāo)準(zhǔn)背離,故在今年五月初通過(guò)糾正案,同時(shí)環(huán)保團(tuán)體更表示,一毫高斯以下才是安全值。
簡(jiǎn)上智認(rèn)為,社會(huì)大眾厭惡電磁波不由分說(shuō),我們從新聞媒體、報(bào)章雜志等管道,時(shí)常會(huì)看到某某社區(qū)居民群起抗議基地臺(tái)的消息,但假如基地臺(tái)依法設(shè)置,民眾也拿它沒(méi)輒,強(qiáng)行拆遷的機(jī)會(huì)是微乎其微。
看得到的基地臺(tái)如此,看不見(jiàn)的就更加麻煩了,現(xiàn)在坊間基地臺(tái)之美化工程做工細(xì)膩,從建物外表根本看不出來(lái)隱藏著基地臺(tái),和周邊居民大玩躲貓貓,捉不勝捉。因此,山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn),在無(wú)法完全杜絕電磁波的情形下,不妨以積極的防御措施,取代緩不濟(jì)急的抗議手段,藉以提升居家環(huán)境的安全性。
多重防范 安全之道
簡(jiǎn)上智解釋,電磁波分為高頻與低頻,其阻絕方式不盡一致,消費(fèi)者須仔細(xì)分辨清楚。像手機(jī)及基地臺(tái)、高壓電塔、收音機(jī)、電視、雷達(dá)、微波爐,或者是無(wú)線上網(wǎng)等裝置,都屬于高頻電磁波,「電磁波屏蔽漆」和「電磁波屏蔽布料」所制成的窗簾,都能大幅降低高頻電磁波。
而低頻電磁波則包括大多數(shù)家用電器,如電腦、冰箱和電線等器物,則可利用「防磁核金板」作隔離,至于電線則要用「防磁核金管」包覆,若仍不放心,甚至可以穿著屏蔽布料所縫制的衣物,同樣能減少電磁波的侵害,這些設(shè)備所花費(fèi)的金錢,尚不及裝潢費(fèi)的十分之一。
除了注意室外電磁波源,以及運(yùn)用防磁裝備來(lái)削減電磁波的影響,簡(jiǎn)上智還提醒消費(fèi)者,在居家裝潢及格局配置上,床鋪應(yīng)遠(yuǎn)離電器用品、機(jī)電場(chǎng)所,例如大樓機(jī)電室的隔壁,切勿規(guī)劃為臥房或長(zhǎng)時(shí)間使用的場(chǎng)域,床榻的隔壁也不要放置冰箱等高功率電器用品,電視機(jī)應(yīng)距床三十公分遠(yuǎn)等等事項(xiàng),在諸多積極防護(hù)作為下,擁有安全的居住環(huán)境并非難事。
正確觀念 塑造幸福家居
在塑造一個(gè)良好的居家環(huán)境過(guò)程中,最為緊要的是正確的觀念。消費(fèi)者必須明了,金錢并非買房時(shí)惟一的考量,包括周邊環(huán)境及室內(nèi)環(huán)境,都必須費(fèi)盡一番心思去觀察、規(guī)劃。
許多人寧愿消磨一整天,甚至數(shù)十日去議價(jià),卻不愿事先作功課,或者騰出幾天時(shí)間摸清周遭環(huán)境;也有部份購(gòu)屋的民眾,花了二、三千萬(wàn)買房子、裝潢,卻吝于掏出幾萬(wàn)元,商請(qǐng)專業(yè)人員作檢測(cè),以及相關(guān)防護(hù)工程,不僅顯得諷刺,同時(shí)也間接扼殺了全家人幸福的生活環(huán)境。
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