經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般會(huì)比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購(gòu)的房產(chǎn)類(lèi)別了。但是，并不是所有家庭都可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定的申請(qǐng)條件的。下面我們就來(lái)看看杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件以及杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況。

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經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 最新經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策解讀

杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表：

杭州的經(jīng)濟(jì)適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項(xiàng)目外，匯集了大唐苑、長(zhǎng)睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽(yáng)光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個(gè)保障房項(xiàng)目。

下沙是杭州三大副城之一，這里有全省最大的大學(xué)城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車(chē)，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物場(chǎng)所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目構(gòu)成：

(一)開(kāi)發(fā)成本：

1、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。拆遷中各類(lèi)舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

3、建筑安裝工程費(fèi)。指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

5、管理費(fèi)。按照不超過(guò)本條(一)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6、貸款利息。按照經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

7、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半計(jì)收;

(二)稅金。依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

(三)利潤(rùn)。按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;

(二)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;

(三)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建設(shè)費(fèi)用;

(四)各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其它費(fèi)用;

(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。

(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費(fèi)用。

(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開(kāi)發(fā)成本的費(fèi)用。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)。

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)。

(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。

(4)申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)政策的變化：

從1999年10月，杭州出臺(tái)首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房政策，至今已有十幾個(gè)年頭。其間，隨著國(guó)家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用房的定義和性質(zhì)也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變化的過(guò)程。

1999年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟(jì)適用房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。

2004年9月開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)的關(guān)聯(lián)。

2007年至今，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展過(guò)程中的性質(zhì)定位變化，其上市和回購(gòu)政策性很強(qiáng)、情況復(fù)雜，又關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用住房住戶(hù)的切身利益。因此，從2007年開(kāi)始，杭州根據(jù)國(guó)家層面的政策規(guī)定，結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，著手研究經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易和回購(gòu)等相關(guān)政策。

2014年4月杭州市經(jīng)濟(jì)適用房可以開(kāi)始申請(qǐng)。但是只有20萬(wàn)平方，20萬(wàn)除以60=3400套。

12年申請(qǐng)的還有750戶(hù)左右沒(méi)選房，也就是說(shuō)2014年新申請(qǐng)的，只有搖號(hào)在前面2000來(lái)號(hào)(因?yàn)檫€要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟(jì)房，主城區(qū)也就剩下2000來(lái)套)，才有機(jī)會(huì)選房。

房源是：

三墩北R21-17、18、19號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)適用房

和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟(jì)適用房地塊

后面號(hào)碼的估計(jì)等15年再選房了。據(jù)說(shuō)15年只有10萬(wàn)方銷(xiāo)售，也就是1700來(lái)套。14和15年全部加起來(lái)也就5000套。16年等十三五計(jì)劃吧，估計(jì)會(huì)沒(méi)有了。

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