對于每個家庭來說，能夠購買一套理想的住宅是一個大問題。律師提醒，選擇一個房地產(chǎn)開發(fā)商，交納定金或預(yù)付款時，必須要知道商品房買賣五證兩書，否則，它將帶來增加不必要的問題。商品房買賣五證和兩本書。

“兩書”包括：

1、《商品房質(zhì)量保證書》。

2、《商品房使用說明書》。

“兩本書”可以作為對購買和銷售商品房的補充協(xié)議，且為合法的文件和文件保障，當他們在商品房交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付給買家。

、6個商品房問題。

1、作為開發(fā)人員必須具有相關(guān)的資格證書。中國實施的公司有資格的房地產(chǎn)開發(fā)，即公司參與房地產(chǎn)開發(fā)，不但要有營業(yè)執(zhí)照的公司實體的管理系統(tǒng)還必須有資格證書。

2、不同的開發(fā)人員擁有不同級別的資格證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件分為4個級別，其中第一個是最高的，第四個是最低的。

3、買家在購買房屋之前應(yīng)該要求開發(fā)商簽發(fā)自己的商品房買賣五證兩書。根據(jù)資格證書，可以直觀地判斷開發(fā)者的實力和信用狀況。

4當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門可以查詢開發(fā)商的評級、；打電話給他們告訴他們應(yīng)該有可用的屬性名稱（開發(fā)者的名字）。

5、通過簽訂商品房銷售合同，重要的術(shù)語和交貨，交貨期限，休假期，逾期付款違約的房子的條件和違約金到期，等等，都是明確界定以避免業(yè)績糾紛。

6、此外，國家規(guī)定開發(fā)商在出售房屋時必須出具商品房買賣五證兩書。如果沒有公告商品房買賣五證兩書，可以要求其顯示商品房買賣五證兩書。如果拒絕商品房買賣五證兩書，請通知當?shù)卣?/span>

商品房五證包括：

1、《建設(shè)工程開工證》： 2、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：4、《國有土地使用證》：5、《建筑用地規(guī)劃許可證》：

最重要的“五個證”的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是該項目的可銷售房產(chǎn)。