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毛坯房驗房流程是怎樣的
時間 : 2025-01-31
毛坯房驗房流程內(nèi)容主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。
??有不少業(yè)主認為，精裝房應(yīng)該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這么大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問題，千萬不要馬虎，那么毛坯房怎么驗房收房呢？毛坯房驗房流程主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。
一、驗收文件
這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，最有說服力，測量也比較科學。
二、核實房屋面積
由于公攤面積的存在，會使得交房時的面積不如購買時的大。這就需要在毛坯房驗房程序中，業(yè)主了解這方面的政策知識，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風井、安防工作間則不屬于分攤的范圍，面積偏差在3%是可以接受的，超過了就申請復(fù)議。
三、驗收房屋
驗收房屋是毛坯房驗房程序中最復(fù)雜的，需要要查看測試項目比較多。比如說墻壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現(xiàn)象，如果有水跡的話，一定要及時的查明滲漏的原因，進行相應(yīng)的修復(fù)。檢查電路的時候，應(yīng)該先把分閘關(guān)閉，測試一下是否能夠控制分支的線路，測量強、弱電是否有問題。
四、驗收公共環(huán)境
這方面的驗收主要是說，查看周圍配套設(shè)施是否和交房的時候一起交付使用。一般來說毛坯房驗房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有運行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。
五、物業(yè)管理狀況
小區(qū)的物業(yè)管理狀況影響到業(yè)主生活的質(zhì)量，所以在毛坯房驗房程序中，不要忘記和物業(yè)公司進行接觸了解，保障自己業(yè)主的權(quán)利。
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