新房不能按時交房時解決辦法有哪些
時間 : 2024-11-21
好不容易等到了房子的交付日期，卻在這時被告知新房不能按時交房，出現(xiàn)這樣的問題應該誰都會很煩惱。如果新房不能按時交房，作為購房者應該怎么做才合適呢？發(fā)生這種情況一般有兩種解決方法的，一是退房，二是重新協(xié)商交房日期。
好不容易等到了房子的交付日期，卻在這時被告知新房不能按時交房，出現(xiàn)這樣的問題應該誰都會很煩惱。如果新房不能按時交房，作為購房者應該怎么做才合適呢？發(fā)生這種情況一般有兩種解決方法的，一是退房，二是重新協(xié)商交房日期。
購買的新房到了交房的時間了卻不能按時交房，一般來說可以認定為開發(fā)商已經(jīng)違約了，這時有兩種處理方式：
一、退房處理
當新房不能按時交房時，買方可以要求退房，不過具體怎么退，還是要看當初的購房合同中雙方對這方面是怎么約定的。如果合同中在這方面作了約定協(xié)議，就需要按照約定方式來處理。 一般來說開發(fā)商超過了與買方在購房合同中約定的日期還沒有辦法交付房屋的，就算是延遲交房了，法律上對開發(fā)商延遲交房有一個寬限期，這個寬限期一般是過了規(guī)定交房時間后的三十到九十天，如果開發(fā)商在超過這個規(guī)定的時間后仍沒辦法向買方交房的，則買方就可以要求退房了。但要是開發(fā)商在約定的時間之內交房了，則無法要求退房。另外，如果買方因新房不能按時交房的，開發(fā)商除了同意退房外還要按訂金的雙倍金額退款給買方或是向買方支付約定的利息。
二、另協(xié)商交房日期
如果是在購房合同中已經(jīng)對延遲交房做了規(guī)定的，比如開發(fā)商不論因什么原因延遲交房了，就需要向買方賠償一定金額的違約金。那么當出現(xiàn)新房不能按時交房時，只要開發(fā)商按合同里面規(guī)定的向買方支付了足額的違約金，則買方不能因開發(fā)商不按時交房而要求退房。當發(fā)生這種狀況時，買方需要跟開發(fā)商進行協(xié)商，要求開發(fā)商另外給出具體的交房時間，并且雙方簽字確認。
當新房不能按時交房時，最重要的還是要積極跟開發(fā)商進行溝通，找出合適的解決辦法。如果實在是雙方協(xié)商解決不了，也可以尋求法律的幫助。?
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