????關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的要求，在符合國家規(guī)范的基礎(chǔ)上，以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，業(yè)主不但要檢查房屋的質(zhì)量，還要審查相關(guān)文件，以免后續(xù)出現(xiàn)各種各樣的問題，影響居家生活。那么依據(jù)商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，都有哪些需要的注意的事項(xiàng)呢？主要有收房期限、交付文件、房屋檢驗(yàn)三點(diǎn)。

一、收房期限

一般來說在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時(shí)間，可以提前但是最好不要延后。如果實(shí)際交樓的日期超過了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開發(fā)商索賠。

二、交付文件

竣工驗(yàn)收的時(shí)候，需要先審查相應(yīng)的文件，以此確定房子是否達(dá)到了交付的條件。《竣工驗(yàn)收表》是有關(guān)部門制定的證明文件，在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是最關(guān)健的，一定程度上能夠約束開發(fā)商的行為。還有房屋的質(zhì)量保證書和使用說明等，這些文件有一個(gè)不能提供，就有權(quán)拒絕收房。

三、房屋檢驗(yàn)

“先驗(yàn)后收”是商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中普遍的原則，主要檢測(cè)房屋面積和質(zhì)量兩個(gè)大的方面。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出。

（一）具體來說，房屋面積應(yīng)該核算實(shí)測(cè)和購買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計(jì)入公攤面積，但是倉庫、車庫車道就不屬于了。

（二）房屋的質(zhì)量是指本身結(jié)構(gòu)性能是否存在問題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中國家工程規(guī)范，比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設(shè)施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內(nèi)的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細(xì)的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

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