很多城市新房一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空，買(mǎi)新房還是有一定難度的，所以二手房市場(chǎng)也相繼火爆起來(lái)，買(mǎi)不到新房的人不得不選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。但是在二手房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，就很容易遇到一些糾紛，為避免這些糾紛，就應(yīng)該知道在二手房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候注意哪些問(wèn)題。

房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候注意的第一點(diǎn)問(wèn)題：一定要確認(rèn)與你交易的人是不是房子所有人，即房產(chǎn)證墻上的房屋登記人是否有出售房子的意愿。

房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候注意的第二點(diǎn)問(wèn)題：一定要注意一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。因?yàn)槿绻墙?jīng)濟(jì)適用房，相對(duì)契稅比較高，而且如果不是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子而是單位產(chǎn)權(quán)的房子或者其他特殊產(chǎn)權(quán)的房子的話(huà)，房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)購(gòu)買(mǎi)難度就會(huì)更高，手續(xù)會(huì)相對(duì)更加復(fù)雜。

房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候注意的第三點(diǎn)問(wèn)題：一定要查明房屋是否有抵押的情況，因?yàn)槿绻课萦械盅?，這是不允許出售的，一般都需要還清貸款才能夠進(jìn)行出售。這種情況購(gòu)買(mǎi)二手房最好有第三方介入這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是安全可靠的。

房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候注意到第四點(diǎn)問(wèn)題：查看房屋是否有欠款。這個(gè)欠款包括電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、熱力費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，水費(fèi)的查詢(xún)可以根據(jù)各表上的數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢(xún)，采取多退少補(bǔ)的原則。熱力費(fèi)需要去供熱單位進(jìn)行查詢(xún)，看是否有欠交的情況，物業(yè)費(fèi)可以到物業(yè)公司查詢(xún)，看是否有欠費(fèi)的情況。

房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候注意的第五點(diǎn)問(wèn)題：可以側(cè)向打聽(tīng)一下，打算購(gòu)買(mǎi)的房子賣(mài)家為什么要出售，看房子是否有其他不被人知的問(wèn)題。

另外在房子買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，還需注意一下房子的年限，房子墻體是否有開(kāi)裂、潮濕等情況的存在。如果是北方地區(qū)，建議在供暖期的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房子，可以看一下供暖是否達(dá)標(biāo)。