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求房子貸款是怎么算的
時(shí)間 : 2024-11-21
因銀行對于房子貸款的利息的計(jì)算比較專業(yè)，我們可以利用公式個(gè)人計(jì)算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那么公式為月還款額＝本金n+剩余本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）從而可以看出等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個(gè)方法適合還款能力強(qiáng)的朋友們。
現(xiàn)如今，因房價(jià)一直是高居不下，買房子貸款已經(jīng)是一個(gè)大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎么辦理成了大家最想知道的問題，只有準(zhǔn)備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房的貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。因銀行對于房子貸款的利息的計(jì)算比較專業(yè)，我們可以利用公式個(gè)人計(jì)算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。
2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那么公式為月還款額＝本金n+剩余本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）從這個(gè)計(jì)算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個(gè)方法適合還款能力強(qiáng)的朋友們。房子貸款有了公式計(jì)算起來就是比較簡單，同時(shí)影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當(dāng)前國家開始調(diào)控房地產(chǎn)市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時(shí)有一定的影響。還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會(huì)影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹(jǐn)。
3、求房子貸款還需要準(zhǔn)備個(gè)人住房借款申請書、身份證復(fù)印件、經(jīng)辦行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、銀行的存款單據(jù)等。
4、準(zhǔn)備好資料后就可以到貸款銀行提出借款申請，等待審核，簽訂借款合同，然后到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，簽訂還款協(xié)議和劃款。最后求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)取貸款的手續(xù)，貸款銀行就會(huì)將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
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