農(nóng)村地區(qū)空氣新鮮，物價(jià)便宜，有的人向往田園生活，可能會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房來(lái)進(jìn)行居住。那么，農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

根據(jù)該政策，賣(mài)方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。在漫長(zhǎng)的五年中，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是不可預(yù)測(cè)的。當(dāng)房?jī)r(jià)急劇上漲時(shí)，賣(mài)家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在最終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)了十幾次。農(nóng)村安置房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法獲得足夠的銷(xiāo)售合同保障。許多搬遷和安置的買(mǎi)家認(rèn)為銷(xiāo)售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣(mài)家違反條約也無(wú)妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買(mǎi)方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買(mǎi)方搬出房屋。住房安置。

第二，買(mǎi)房無(wú)法取得二次拆遷的利益。

有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣(mài)方和買(mǎi)方經(jīng)常對(duì)拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭(zhēng)議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣(mài)方。其實(shí)賣(mài)方在收到購(gòu)買(mǎi)后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

第三，易受不確定因素影響。

交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的音素。比如：賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣(mài)方的繼承人對(duì)合同提出異議，認(rèn)為買(mǎi)方的價(jià)格太低了。買(mǎi)方必須與從未見(jiàn)過(guò)的繼承人談判，然后參與賣(mài)方的家務(wù)。最終，買(mǎi)家選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但他們面臨著新的問(wèn)題。賣(mài)方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國(guó)內(nèi)。這種情況下，法院必須通過(guò)外交途徑提供服務(wù)。

買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。