二手房子買賣時應注意的幾方面問題
時間 : 2024-11-22
許多人選擇購買二手房，因為二手房是現房，有些還是精裝修，買后可直接入住，這樣看來的確方便，但是必須注意的是，二手房子買賣時有諸多應該注意的因素，比如產權問題，房產是否允許買賣，戶口問題等。
現在越來越多的人選擇直接購買二手房，有的人為了省裝修時間，直接買已經裝修過的房子，這樣可以直接入住，不用通風晾曬氣味，這么看來，購買二手房確實方便，但是也應該注意的是，二手房子買賣時有諸多應該注意的問題，如果忽略這些則可能對購房者造成影響。下邊從幾個方面具體介紹下各種應該注意的事項。
二手房子買賣時應該注意確認產權。看看要購買的房子是普通的商品房或者是經濟適用房，產權性質不同直接影響成交過程的難易程度，也涉及到房子收益的分配問題，從而會影響二手房買賣合同的訂立。
二手房子買賣時應該注意確定該房屋是否允許買賣。有些房子產權不屬于個人，而是屬于單位產權，這時候需要原產權單位確認才可以進行買賣，還有軍產，校產等特殊單位產權，買房時一定要注意。
二手房子買賣時應該注意明確原戶口遷出期限。因為現在很多人買二手房是為了孩子上學，即購買學區(qū)房，這就需要給孩子戶口落到該房屋上，如果原戶口遷出遇到問題，就會導致很大麻煩。購買者可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采用保留部分尾款的方式，維護自己利益。
二手房子買賣時應該注意房款和產權的交接方式。是先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個很重要的問題，一定不要隨便相信對方的信譽，最好的解決方式是找一個第三方機構，買賣雙方都信得過的，將房款先押在第三方，等過戶完成后，再將房款轉入賣方賬號。
以上就是關于二手房子買賣時應該注意的幾個方面，準備購買二手房的朋友一定要認真對待這些問題，不能怕麻煩，買房子是件大事，希望所有人都能購買到心儀的房子。
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