購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，必須要把具體的交房時(shí)間寫(xiě)到合同中，同時(shí)必須把延遲交房的賠償額度標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)合同中，可以作為將來(lái)維權(quán)的依據(jù)。下面我們?cè)敿?xì)解說(shuō)一下房子延遲交房后我們的維權(quán)方法。

    首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調(diào)整、開(kāi)發(fā)商資金不足等原因造成工期延誤、交房時(shí)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還沒(méi)得到有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收合格、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃從而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房等。

    因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

     1、購(gòu)房人可以依照合同約定向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠或者申請(qǐng)退房，購(gòu)房者要認(rèn)真查看商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)房子延遲交房的相關(guān)約定，在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房子延遲交房設(shè)置有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。在延遲時(shí)間不超過(guò)約定的天數(shù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須按日計(jì)算向購(gòu)房者人支付違約金，商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以繼續(xù)履行。延遲超過(guò)約定天數(shù)后，購(gòu)房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房退款。

     2、如果遇到房子延遲交房，且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)多搜集一些開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)，收集購(gòu)房者因?yàn)檠舆t收房而導(dǎo)致的額外損失證據(jù)，到人民法院提起民事訴訟。

     許多購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)期房的原因是價(jià)格優(yōu)惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規(guī)劃變更等。需要提醒購(gòu)房者，在選購(gòu)期房時(shí)，一定要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇品牌和誠(chéng)信度較高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的五證齊全的樓盤(pán)。