買過(guò)房的人都應(yīng)該聽(tīng)過(guò)公攤面積這個(gè)詞，公攤簡(jiǎn)單說(shuō)就是公共使用的面積，所以這直接關(guān)系到我們房子的使用面積，這就是我們?cè)谫I房的那時(shí)候?yàn)槭裁匆P(guān)注開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的公攤面積，那么房屋的公攤面積到底是怎么計(jì)算的？

一、樓盤(pán)的哪些部分屬于公攤面積？

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：

1、 公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

2、 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

二、住宅的公攤面積一般是多少？

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來(lái)計(jì)算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

公式：住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

1、國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住所相對(duì)更高，在20%-25%之間。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。

看了這些，對(duì)于公攤面積是不是有了一定的了解，將要買房的朋友可以收藏一下，日后買房時(shí)萬(wàn)萬(wàn)要注意！