現(xiàn)在很多業(yè)主在買(mǎi)了房之后，經(jīng)常遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商在交房后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)都不能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，即使是業(yè)主全力要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，但是開(kāi)發(fā)商總是盡力去拖著，遲遲不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這種情況大家一定要注意了，其中的貓膩要當(dāng)心。

為什么房產(chǎn)證如此的重要？

房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

既然房產(chǎn)證如此的重要，為什么開(kāi)發(fā)商遲遲不給業(yè)主辦理，什么情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)做出這樣的行為？

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)需要具有五證，《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。最后兩個(gè)證分別是《建筑工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商不具備這五個(gè)證件而開(kāi)發(fā)房產(chǎn)地產(chǎn)屬于違法行為，辦不了房產(chǎn)證。

2、房屋的建造不符合國(guó)家規(guī)定

最常見(jiàn)的例子，比如國(guó)家拍賣(mài)的土地的用途明確寫(xiě)著是工業(yè)用地，開(kāi)發(fā)商卻拿它建設(shè)商品房出售，這樣的行為屬于擅自更改土地用途違法行為，同樣辦不了房產(chǎn)證。所以你買(mǎi)房之前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的證書(shū)，特別是土地授權(quán)書(shū)，避免自己上當(dāng)受騙。

3、樓盤(pán)質(zhì)量不行

國(guó)家對(duì)于房屋竣工交付有著嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子質(zhì)量不合格，國(guó)家同樣不會(huì)辦理房產(chǎn)證的。

4、甲方出逃

有些開(kāi)發(fā)商是作為甲方的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在甲方資金鏈斷裂，導(dǎo)致重大的金融問(wèn)題，樓盤(pán)遲遲不能竣工，這樣的房產(chǎn)也辦不了房產(chǎn)證。

買(mǎi)了房后，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的朋友要當(dāng)心了。