現(xiàn)在很多人買(mǎi)房的時(shí)候都知道房產(chǎn)證，但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)證并不是很了解。至今還有大部分人認(rèn)為只有房產(chǎn)證上寫(xiě)著我的名字，房子就一定是我的，其實(shí)這樣的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力，只有在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才能證明房子你有份。

1、 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同?

房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

二、那么在購(gòu)買(mǎi)房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證是需要注意哪些問(wèn)題？

1、舊證書(shū)仍然有效

新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

2、不會(huì)強(qiáng)制換新證

只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。

5、對(duì)樓市沒(méi)有直接影響

不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能

一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

不動(dòng)產(chǎn)證相當(dāng)于新版的"房產(chǎn)證"，但是它的法律效益更加健全，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意不動(dòng)產(chǎn)證的辦理。