小產(chǎn)權房能不能買，看完了這些再考慮，遇上拆遷一分錢也沒有補償
時間 : 2024-11-22
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權房"。"小產(chǎn)權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，"小產(chǎn)權房"不得確權發(fā)證，也不受法律保護。
購買小產(chǎn)權房會有哪些風險?
1、小產(chǎn)權房只有使用權
小產(chǎn)權房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，所以不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風險的，購房者對小產(chǎn)權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產(chǎn)權房不受法律保護
從另外一些方面來看，小產(chǎn)權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟損失。
3、二手房交易風險
在進行小產(chǎn)權房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，房子無法合法過戶，這樣很影響交易的進行。
4、拆遷難補償
如果房子所在地瑜國家建設起了沖突，就會遇到拆遷，但是要想獲得拆遷補償，必須提供合法的土地使用權證和房屋權證，否則購房者就不能得到這部分資金補償。
5、財產(chǎn)風險
小產(chǎn)權房不受法律的保障，如果房子受到了經(jīng)濟糾紛，只能向法院申請訴訟，請求公證，造成訴訟費的資金。
6、 質(zhì)量難保證
在小產(chǎn)權房開時，無人監(jiān)督，導致開發(fā)商偷工減料，嚴重損害房屋的質(zhì)量，危害人們的健康。
7、 配套不完善
小產(chǎn)權房無水電暖的維護，更沒有物業(yè)管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，基本的生活無法得到保障。
小產(chǎn)權房買賣有風險，大家有要謹慎！
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