買房付了首付，開發(fā)商出現(xiàn)這6種情況趕緊退房，我就吃過這樣的虧
時間 : 2024-11-21
一、延遲交房。
如果購房人和開發(fā)商簽訂了購房合同，而開發(fā)商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，購房人可以要求開發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒有約定或者約定不明確，就可以要求開發(fā)商退房，并賠償利息。如果開發(fā)商拒不退房又不償還違約金，那么購房者可以去法院進行維權。
二、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的"硬傷"，主要體現(xiàn)在房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
在維權的時候特別要注意的是如果因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明：第一是房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)；第二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據(jù)；第三是購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù);四是購房人發(fā)生損失的證據(jù)。
三、房屋面積誤差超出3%
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人。
四、拿不到產(chǎn)權證
在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，購房者有權退房。
五、開發(fā)商把房子作抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
六、開發(fā)商證件不全
因為根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者買了這樣的房屋是可以申請解除合同，退回房款。
如果在買房的過程中出現(xiàn)以上六條原因，即便簽了合同，購房者一樣可以無條件解除合同，要求開發(fā)商退房退款。
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