在買賣房屋、商鋪的時(shí)候是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，其中土地使用稅就是交易中需要出的稅費(fèi)之一。很多人對(duì)于土地使用稅繳納的對(duì)象不太了解，不知道是賣家出還是買家出，亦或是開發(fā)商出。如不想要因自己的不知情而漏稅，最理想的方法就是提前去了解清楚，該自己繳納的稅費(fèi)要能夠依法合理繳納。那么，土地使用稅由誰(shuí)交?一起 來(lái)了解下這方面知識(shí)。

土地使用稅由誰(shuí)交

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。據(jù)以計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的基數(shù)。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，并按照下列辦法確定：

(1)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)。

(2)尚未測(cè)定，但納稅我持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書以后再作調(diào)整。

土地使用稅由誰(shuí)交?每個(gè)城市對(duì)于土地使用稅的要求可能都會(huì)不一樣，具體的計(jì)算也要依據(jù)實(shí)際交易為根本原則，作為普通的消費(fèi)者可能并不清楚土地使用稅的計(jì)算方式，那么則可以在交易之前請(qǐng)專業(yè)的中介或是其他人士幫助自己算一算。房屋或土地交易中除了土地使用稅外，還有其他的稅費(fèi)，要是你對(duì)它們不太清楚建議可以事先去了解下。