很多人在交完房后都以為買房的錢都包含全部的費(fèi)用了，事實(shí)上還有一大堆費(fèi)用還得自己掏腰包，有些不良開發(fā)商就利用業(yè)主對這部分的費(fèi)用不是很明晰，胡亂收取費(fèi)用，侵害業(yè)主權(quán)益。所以在交房后大家一定要先去了解哪些費(fèi)用該交哪些費(fèi)用不該交？否則吃虧的還是自己。

一、首先，我們先來看看法律上規(guī)定要交的稅費(fèi)都有哪些？

1、契稅：契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。

契稅稅率為3%-5%，各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%-5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)x稅率

2、 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

二、新房交房時(shí)還要交哪些費(fèi)用？

1、 物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金

物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。公共維修基金，不同于物業(yè)管理費(fèi)，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

2、燃?xì)赓M(fèi)

關(guān)于這部分的費(fèi)用具體由誰來承擔(dān)取決于業(yè)主與開發(fā)商之間的合同規(guī)定，不過一般來講，燃?xì)忾_通費(fèi)是開發(fā)商交給燃?xì)夤?，這筆費(fèi)用無形之中已納入總房價(jià)款。

3、面積測繪費(fèi)和裝修保證金

面積測繪費(fèi)的收取原則是：誰委托、誰收費(fèi)。購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

在實(shí)際生活中，有不少裝修工人在裝修時(shí)，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間進(jìn)行施工，從而引起其他業(yè)主的極大不滿。因此，事先交納保證金。

三、新房交房時(shí)開發(fā)商收取的費(fèi)用：

1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。

2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。