我們都知道，一些較大的小區(qū)里都會(huì)有十多棟甚至幾十棟樓房，但是我們?nèi)ベ?gòu)房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，即使同一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，建房子的材料也都是一樣的，凡是為什么每棟樓的售價(jià)卻大有不同？這到底是什么因素影響呢？

1、最佳位置

整個(gè)樓盤(pán)中售價(jià)最高的樓棟，理論上必定是最佳位置，這一類(lèi)樓房首先景觀視野是最好的，陽(yáng)臺(tái)要么對(duì)著一線江景，要么正對(duì)小區(qū)中央的花園，通常處于整個(gè)樓盤(pán)的中央位置，而且距離適中，所以建議大家如果買(mǎi)房的話，買(mǎi)小區(qū)的中央樓房是最為合適。

2、樓房朝向

小區(qū)里的每棟樓房雖然建房材質(zhì)一樣，但是戶(hù)型的朝向卻大有不同，一般來(lái)說(shuō)南向最貴，北向最便宜，如果是選購(gòu)北向的戶(hù)型，最好購(gòu)買(mǎi)南面也有窗戶(hù)的北向戶(hù)型，南北對(duì)流那么影響也不算太大。

3、靠近變電站、垃圾站

都知道凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類(lèi)場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以在購(gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的，但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商先要未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類(lèi)場(chǎng)所的位置，避免買(mǎi)這類(lèi)場(chǎng)所旁邊的樓房。

4、噪音污染

雖然是同在一個(gè)小區(qū)里，但是每一棟樓的位置各有不同，如果樓棟的地理位置，在于小區(qū)的出入口、車(chē)庫(kù)出入口、鄰近主管道或者外面馬路的樓棟，這類(lèi)樓棟一般會(huì)容易受噪音的污染，尤其是底層住戶(hù)，所以這類(lèi)樓房?jī)r(jià)格都會(huì)比較低。

5、小區(qū)交通

小區(qū)越大樓棟越多，那么我們就更加應(yīng)該重視小區(qū)里面的內(nèi)部交通，如果所處的樓棟位置，處于小區(qū)的最深處，走路到小區(qū)門(mén)口動(dòng)不動(dòng)都要十來(lái)二十分鐘，相信大家平時(shí)生活都會(huì)帶來(lái)一定的影響，所以選購(gòu)之前也需要提前注意了。