房屋是安家之本，買房對于每個家庭來說都十分重要，房屋的價格不斷上漲，這樣很多家庭都望而卻步，不過現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展有了很大的提升，人們可以選用貸款的方式進行買房。貸款買房是一種新形式的買房方式，人們可以分期付款，緩解了大多數(shù)家庭的買房壓力。那么買房貸款究竟應(yīng)該怎么做才是人們最為關(guān)注的，下面就來具體的了解一下關(guān)于買房貸款的相關(guān)事宜。

買房子貸款怎么做

個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購買自用型普通住房的貸款方式,是一種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法

個人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放貸款的方式,也稱為公積金貸款。

個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的,向購房者個人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的,如建設(shè)銀行就稱之為個人住房貸款,而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個人住房擔(dān)保貸款。

哪種貸款方式買房最合算

(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學(xué)生剛剛參加工作,手頭資金比較的緊張,所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期,并且開始還款的時候每月只需要要幾百元,過了5年之后,隨著收入的提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的不斷夯實,還款也會逐步提高,步入正常的還款方式。

(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加,逐步減輕還款的負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)傊撩總€月中,同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時間的推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸的減輕,但由于利息是不斷遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些,壓力也會比較大,所以這種還款方式對于收入較高且還款壓力不大的人群比較合適。

(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式,適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月之中。作為還款人,每個月還要給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月的遞增,利息比重則逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭是可以選擇這種方式的

(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息,指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對于小型企業(yè)或者是個體經(jīng)營者,可以減輕還款的壓力。

(5)轉(zhuǎn)按揭:轉(zhuǎn)按揭指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優(yōu)惠,就完全可以進行房貸跳槽,尋找最實惠的銀行進行貸款。由于競爭的激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

(6)按月調(diào)息:在目前降息的趨勢下,若市民以前選擇的是房貸固定利率,那么就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才比較劃算。不過,“固定”改“浮動”是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

買房貸款在當(dāng)下已經(jīng)屢見不鮮，人們對它的了解程度也在逐步的增多，但是具體的步驟很少有人能說得上來，通常都是房產(chǎn)商進行引導(dǎo)，那么假如我們想要買房貸款最好的方式就是自己提前進行了解，如此一來也能省去房產(chǎn)商中間所賺取的差價。買房貸款還需要相應(yīng)的手續(xù)，每一步的手續(xù)都是不能省略的，大部分還需要簽訂相應(yīng)的合同，人們在辦理的過程中一定要了解合同內(nèi)容。