據(jù)衡陽(yáng)裝修網(wǎng)報(bào)道：很多業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)總是遇到各種各樣的問(wèn)題，經(jīng)常一不留意就吃了裝修公司的虧，那么在裝修的時(shí)候應(yīng)該如何去避免這些事情，業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)如何保護(hù)自己呢?下面小編就跟大家講講簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)該注意的7大事項(xiàng)吧!
1、門(mén)窗面積怎么算要說(shuō)清楚。墻漆一般要加上門(mén)窗面積的一半，或者按實(shí)際面積加10%。瓷磚和防水面積要加上門(mén)窗面積。裝修公司管這叫行規(guī)。這種行規(guī)在裝修公司包墻漆包瓷磚，包防水材料時(shí)有一定的合理性，因?yàn)橛袚p耗，但是在業(yè)主提供墻漆和瓷磚時(shí)就沒(méi)道理了。清工費(fèi)用不應(yīng)加門(mén)窗面積。我的經(jīng)驗(yàn)是，沒(méi)多少錢(qián)就算了，錢(qián)太多了就要說(shuō)說(shuō)。
2、自己量房，做到心中有數(shù)。長(zhǎng)度誤差2%時(shí)，反映到面積上誤差就是4%。裝修公司咬著牙給你打97折時(shí)，它還賺了1個(gè)點(diǎn)，更何況裝修公司量房不止這些誤差。雖然最后按實(shí)測(cè)面積算錢(qián)，但是你就得不到這3個(gè)點(diǎn)的折扣了，而且總價(jià)也高了。
3、防止低開(kāi)高走，具體的就是防止單價(jià)上的欺詐。比如刷墻，說(shuō)是30一米。等快干活了問(wèn)你，披灰抹膩?zhàn)訂?抹膩?zhàn)右幻准?塊。刷底漆嗎?刷底漆一米加7塊。這就成無(wú)底洞了。防范辦法很簡(jiǎn)單，把具體工藝寫(xiě)清楚就可以了。主要工藝有刷墻，包門(mén)窗套，貼地磚瓷磚，刷漆等。還有一種低開(kāi)高走，就是擅自做了合同上沒(méi)有的單項(xiàng)，轉(zhuǎn)而問(wèn)你要錢(qián)。這當(dāng)然是耍無(wú)賴(lài)。我還沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣的裝修隊(duì)。
4、拿不準(zhǔn)是不是要的項(xiàng)目，沒(méi)考慮好的項(xiàng)目，要把單價(jià)開(kāi)出來(lái)，把數(shù)量寫(xiě)成零就可以了。這樣做，一個(gè)好處是萬(wàn)一以后要做，單價(jià)已經(jīng)定了，不會(huì)被裝修隊(duì)漫天要價(jià)。另一個(gè)好處是減少了首付款。(當(dāng)然就沒(méi)有3個(gè)點(diǎn)的折扣了)。還有一個(gè)好處是歷來(lái)裝修加項(xiàng)目容易，減項(xiàng)目難。以后再減，設(shè)計(jì)師，工長(zhǎng)都要從腰包里往外掏錢(qián)，太費(fèi)勁。以后再加，還可以直接和裝修隊(duì)談，價(jià)格低的多。
5、總價(jià)盡量準(zhǔn)確。這樣可以保證在最后一次付款時(shí)，最大限度的扣著裝修公司的錢(qián)。總價(jià)多了絕對(duì)不行，總價(jià)少了，一個(gè)是可拿的折扣少了，另一個(gè)是最后一次扣著裝修公司的錢(qián)也少了。
6、裝修押金一定要讓裝修公司掏。實(shí)際上，這才是裝修公司真正的價(jià)值所在。你不簽字它就拿不回押金，所以肯定不會(huì)太放肆。要是業(yè)主自己交裝修押金，等于自己給自己上套，最不可取。
7、吃點(diǎn)小虧無(wú)所謂，但別占小便宜。
如何才能避免遭遇裝修合同陷阱?
1、確定承包方式
這種承包方式一定要在合同中明確寫(xiě)清包與不包的內(nèi)容;雙方的權(quán)責(zé)清楚，避免內(nèi)容遺漏，權(quán)責(zé)不明而引發(fā)糾紛。
2、預(yù)算項(xiàng)目的明確化
施工預(yù)算項(xiàng)目是否齊全;每個(gè)項(xiàng)目的材料是否寫(xiě)明材質(zhì)、等級(jí)、品牌、計(jì)量方法;合同中應(yīng)當(dāng)明確竣工后的決算按實(shí)計(jì)算;消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出使用在行業(yè)協(xié)會(huì)登記備案的居室裝飾裝修示范合同;合同語(yǔ)句清晰、明確、無(wú)歧義。
合同附件的材料清單上詳細(xì)寫(xiě)上材料的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)
3、施工工期需敲定
在裝修合同中應(yīng)該對(duì)施工工期做詳細(xì)約定，以便按時(shí)收房。但是他提醒，消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)，還是不能忽略這個(gè)內(nèi)容。
據(jù)了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對(duì)施工工期做了相關(guān)規(guī)定，如上海最新版的示范文本中第一條第8項(xiàng)就是關(guān)于工期的規(guī)定，開(kāi)工、竣工時(shí)間均能反映出來(lái)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡(jiǎn)單裝修只需35天左右。
相應(yīng)的還應(yīng)該明確違約責(zé)任。如果不能按期竣工，裝修公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，目前上海的做法是按一定的數(shù)額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
4、付款方式事先定
裝修款如何支付，這也必須事先約定。
據(jù)了解，在一些內(nèi)地城市的裝修合同中規(guī)定，裝修合同一經(jīng)簽訂，消費(fèi)者應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半之后，消費(fèi)者第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。專(zhuān)家表示，如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右后，消費(fèi)者就已經(jīng)向裝修公司交了90%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，應(yīng)把首付壓到30%，而其余的則按工程進(jìn)度支付。
5、增減項(xiàng)目不馬虎
在家庭居室裝飾中，裝飾內(nèi)容、材料變化是常有的事，因此臺(tái)同中不存在“一口價(jià)”和“閉口合同”，因此要事先講清楚;要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，防止口說(shuō)無(wú)憑。允許通常材料變化，其費(fèi)用浮動(dòng)在10%左右，工程結(jié)束時(shí)工程總價(jià)上下浮動(dòng)一般不超過(guò)15%。開(kāi)工、竣工日期是合同中必不可少的內(nèi)容，在合同中必須寫(xiě)明，并嚴(yán)格遵守，因?yàn)樗婕斑`約責(zé)任的認(rèn)定。
在實(shí)際裝修過(guò)程中，很容易產(chǎn)生增減項(xiàng)目。因此在簽訂合同時(shí)，則需對(duì)此做出詳細(xì)規(guī)定。
專(zhuān)家建議，在施工過(guò)程中，消費(fèi)者提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與裝修公司聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目。
所有增減項(xiàng)目都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的費(fèi)用究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是由裝修公司說(shuō)了算。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，所應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由消費(fèi)者簽字認(rèn)可的，如果是沒(méi)有簽字認(rèn)可的，可以一概不管。
專(zhuān)家提醒，盡可能?chē)?yán)格按照自己簽字認(rèn)可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節(jié)約費(fèi)用。另外一個(gè)好處是，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。
6、保修條款不可少(房屋裝修)
電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗(yàn)收之后，一定要保留《工程保修單》。
不少公司還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
專(zhuān)家提醒，一定要取得《工程保修單》，因?yàn)橥ㄐ械淖龇ㄊ菓{保修單實(shí)行保修。同時(shí)，別忘了向裝修公司索取管線(xiàn)竣工圖等資料。
小編認(rèn)為裝修中遇到各種問(wèn)題在所難免，只要我們裝修前能夠多多學(xué)習(xí)了解，還是可以避免很多陷阱的。如果您擔(dān)心裝修中容易上當(dāng)，可以到我們平臺(tái)土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)布裝修招標(biāo)，并簽署裝修保，將享受土巴兔帶給您的免費(fèi)裝修監(jiān)理的保障服務(wù)哦!
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