現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不是簡單的居住的一個(gè)產(chǎn)業(yè)了，有很多的復(fù)雜的因素在里面。現(xiàn)在房價(jià)格居高不下，對(duì)于很多人來說房子也是奢侈品了，就算有很多的收入還算客觀的話也是很難一下子把房款都付清，所以按揭買房已成為了現(xiàn)在很多人的付款方法，那么，按揭買房手續(xù)有哪些?有哪些容易忽略的?現(xiàn)在小編就給大家介紹一下。

按揭買房手續(xù)有哪些? 有哪些容易忽略的?

所謂的按揭貸款即購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

購房者在辦理按揭貸款買房時(shí),一般是按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):

1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。

這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。

貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、在銀行開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、發(fā)放貸款。

通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、如約還款。

貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

以上，小編給大家介紹了按揭買房手續(xù)有哪些?以及有哪些容易忽略的?按揭買房手續(xù)相對(duì)來說是較多的，但是并沒有非常復(fù)雜，只是有需要一些相關(guān)的財(cái)力證明和抵押，如果是沒有這些條件是不行的，所以消費(fèi)者如果是要按揭買房的話，可以提前把這些資料準(zhǔn)備好，這樣才從容，還可以咨詢相關(guān)人員怎樣付款是最優(yōu)惠的哦。