認(rèn)房認(rèn)貸是一個(gè)專業(yè)的名詞，首先是認(rèn)房，也就是說借款人在當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，在進(jìn)行房子購買的過程中，這個(gè)房子就被界定為是二套房或以上，其次就是認(rèn)貸，那么什么是認(rèn)貸?意思就是在申請貸款買房的時(shí)候，對應(yīng)的層次也是二套房，根據(jù)這個(gè)級別，可能貸款的額度和規(guī)模有一定的限制，除此之外還應(yīng)該知道認(rèn)房和認(rèn)貸政策的實(shí)施可以在一定程度上調(diào)控房市恢復(fù)平穩(wěn)。

一、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思?

我們分兩個(gè)方面為大家解釋。

首先是認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指，貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

假設(shè)你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管這些房子，你有沒有用貸款來購買。以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首次房貸，可是現(xiàn)在不行了，名下有房子就是2套房。

你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個(gè)想再買一套的時(shí)候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。

二、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?

只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時(shí)，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

三、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思?

網(wǎng)上傳言稱，經(jīng)申萬地產(chǎn)證實(shí)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房，從原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，基本轉(zhuǎn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

此外，寧波也曾出現(xiàn)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，購房者此前如果沒有房貸記錄，在商業(yè)銀行第一次貸款買房，就可按首套房標(biāo)準(zhǔn)付首付，并享受首套房的房貸利率。

上文大家舉例介紹的是一個(gè)具有代表性的政策，主要是為了調(diào)控房市的不穩(wěn)定，也就是認(rèn)房認(rèn)貸，那么什么是認(rèn)房認(rèn)貸呢?它具體的含義又有哪些呢?通過上文可以得知，認(rèn)房認(rèn)貸也就是說我們在購置第二套房子的時(shí)候，對應(yīng)的貸款標(biāo)準(zhǔn)以及對應(yīng)的購房標(biāo)準(zhǔn)也是完全不一樣的，有興趣朋友最好結(jié)合這個(gè)方面的需求預(yù)算入手，才可以達(dá)到令人滿意的效果，必要的時(shí)候還可以參考上文了解認(rèn)房認(rèn)貸具體的表現(xiàn)。