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時(shí)間 : 2024-11-22
認(rèn)房認(rèn)貸是一個(gè)專業(yè)的名詞,首先是認(rèn)房,也就是說(shuō)借款人在當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息,在進(jìn)行房子購(gòu)買的過(guò)程中,這個(gè)房子就被界定為是二套房或以上,其次就是認(rèn)貸,那么什么是認(rèn)貸?意思就是在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候,對(duì)應(yīng)的層次也是二套房,根據(jù)這個(gè)級(jí)別,可能貸款的額度和規(guī)模有一定的限制,除此之外還應(yīng)該知道認(rèn)房和認(rèn)貸政策的實(shí)施可以在一定程度上調(diào)控房市恢復(fù)平穩(wěn)。
一、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思?
我們分兩個(gè)方面為大家解釋。
首先是認(rèn)房,是指在界定二套房時(shí),如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)有了登記信息,再買房時(shí),該房將被界定為二套房或以上。
其次是認(rèn)貸,是指在界定二套房時(shí),如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息,那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。
認(rèn)房又認(rèn)貸款,就是指,貸款買房時(shí),只要借款人名下有房或有房貸記錄,都將被界定為二套房或以上。
假設(shè)你的名下有2套房子,那么,你就是二套房,不管這些房子,你有沒(méi)有用貸款來(lái)購(gòu)買。以前是這樣的,就算你有十套房子,如果你都是一次性付款,沒(méi)有用過(guò)貸款的,都算首次房貸,可是現(xiàn)在不行了,名下有房子就是2套房。
你名下沒(méi)房子,可是,你老婆有一套,你們2個(gè)想再買一套的時(shí)候。不管房屋是寫誰(shuí)的名字,要貸款的人,名下必須沒(méi)有房子,你老婆和你要貸款買房,就不行了。
二、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?
只要購(gòu)房者證明名下無(wú)房,就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定,只要證明名下只有一套,就可以按照二套申請(qǐng)。銀行辦理貸款時(shí),不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。
三、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思?
網(wǎng)上傳言稱,經(jīng)申萬(wàn)地產(chǎn)證實(shí),四大行將出政策,放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),只要房貸貸款余額還清都算首套房,從原來(lái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”,基本轉(zhuǎn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
此外,寧波也曾出現(xiàn)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn),也就是說(shuō),購(gòu)房者此前如果沒(méi)有房貸記錄,在商業(yè)銀行第一次貸款買房,就可按首套房標(biāo)準(zhǔn)付首付,并享受首套房的房貸利率。
上文大家舉例介紹的是一個(gè)具有代表性的政策,主要是為了調(diào)控房市的不穩(wěn)定,也就是認(rèn)房認(rèn)貸,那么什么是認(rèn)房認(rèn)貸呢?它具體的含義又有哪些呢?通過(guò)上文可以得知,認(rèn)房認(rèn)貸也就是說(shuō)我們?cè)谫?gòu)置第二套房子的時(shí)候,對(duì)應(yīng)的貸款標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)應(yīng)的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)也是完全不一樣的,有興趣朋友最好結(jié)合這個(gè)方面的需求預(yù)算入手,才可以達(dá)到令人滿意的效果,必要的時(shí)候還可以參考上文了解認(rèn)房認(rèn)貸具體的表現(xiàn)。
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