現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平的提高，各種物價(jià)開(kāi)始上漲，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，許多人越來(lái)越買不起一線二線城市的房子，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上升導(dǎo)致大多數(shù)人買不上新的房子。所以二手房市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，你說(shuō)許多人開(kāi)始考慮二手房。二手房在交易的時(shí)候需要交納一定的過(guò)戶稅，你許多人都不知道二手房買賣時(shí)稅費(fèi)是怎么計(jì)算的，下面小編就為大家介紹二手房稅費(fèi)的計(jì)算方法!

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方式

契稅：銷售價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照銷售價(jià)格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際銷售價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭少有住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際銷售價(jià)格的1%繳納二手房交易稅費(fèi)。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1.只看總價(jià)，忽略了單價(jià)

按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售時(shí)候，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。某些二手房乍一看上去總價(jià)很低、很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

2、只看房齡，不注重質(zhì)量

有些購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。某些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅(jiān)。所以，購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

3、只看位置，不考慮交通問(wèn)題

許多二手房地處中心位置好的地方，可是出行未必方便。況且，一個(gè)家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時(shí)比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

4、重視社區(qū)環(huán)境，不重視周圍環(huán)境

許多購(gòu)買二手房的購(gòu)房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，某些二手房，特別是已購(gòu)公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買的。

5、忽視物業(yè)管理的重要性

對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。目前某些已購(gòu)公房社區(qū)還不存在真正意義上的物業(yè)管理，而某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。

6、只顧眼前，不放眼將來(lái)

廣大購(gòu)買二手房的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買下來(lái)。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

相信大家看了小編上面的介紹應(yīng)該知道了二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算方法。大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，只要記住這個(gè)公式就可以計(jì)算出二手房交易所需要的稅費(fèi)，不過(guò)大家一起需要注意的是在二手房交易的時(shí)候要記得簽合同。因?yàn)楝F(xiàn)在是法律社會(huì)，合同具有法律效應(yīng)。如果對(duì)方出現(xiàn)違約的話，可以要求其賠償違約金。如果無(wú)法協(xié)調(diào)解決的話可以上法庭進(jìn)行判決!