大家在生活中會遇到一些很尷尬的問題，有時候買了東西發(fā)現(xiàn)買錯了想退貨，可能有時候一些小的商品能退了，一些大的產(chǎn)品就不一定了，因為沒有人愿意購買一個別人已經(jīng)用過的產(chǎn)品。那么在現(xiàn)在這個房子火熱社會，交了購房款還能退款嗎?一般來說是不能退款的，因為現(xiàn)在的買房都簽有合同，合同生效以后退款算違約，當(dāng)然了也可以和地產(chǎn)商協(xié)商。下面小編為大家介紹一下購房定金到底能不能退!

交了購房定金能退嗎?詳細(xì)知識普及

一、定金不能返還的情況

如果需要買房的人沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。

二、定金應(yīng)該返還的情況

1.若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。

2.若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔(dān)給購房者所造成的損失。

3.若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購房者。

4.若認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購房者。

買房定金不退合法嗎?這就會涉及一些法律方面的問題。

1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，假如買家履行合同后，定金要抵作價款或者收回;假如買家不履行合同，是沒有權(quán)力要求退還定金的，發(fā)展商不履行合同，是要雙倍返還定金的。當(dāng)事人若以書面形式對定金作了約定同時也支付了定金，就會產(chǎn)生相應(yīng)法律后果的。

2、簽訂正式的房屋預(yù)售契約前認(rèn)購書中會有關(guān)于定的條款，如果購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商可以不退還購房者定金;如果開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同書，這時購房者可要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金的話，和定金就不是一個概念，就不具法律效應(yīng)了。

相信大家看了小編上面的介紹也應(yīng)該知道了購房定金到底能不能退。因為大家在購買房子的時候都需要簽購房合同，合同具有法律效應(yīng)，所以簽了合同是不可以退款的。如果實在是非要退款的話，可以和地產(chǎn)商協(xié)商解決退款問題。如果協(xié)商不能解決的話或者是因為房子的問題想要退款的話，那么可以上法庭打官司，請法庭來判決。如果只是單方面想退款的話，估計是退不了錢的。希望小編的建議能幫助大家!