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售樓閨蜜悄悄透露：遇到這8種情況萬(wàn)萬(wàn)不能買房，辦不了房產(chǎn)證！
時(shí)間 : 2025-02-17
能買房子固然高興，但是也需要謹(jǐn)慎對(duì)待，如果辛苦把房子買到手，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不能辦房產(chǎn)證，從法律層面還不是屬于自己的房子，那可悲催了！我有個(gè)閨蜜是做售樓的，悄悄給我透露，如果碰到下面這8種情況可要看清楚，不要急著下手買房！
能買房子固然高興，但是也需要謹(jǐn)慎對(duì)待，如果辛苦把房子買到手，結(jié)果發(fā)現(xiàn)不能辦房產(chǎn)證，從法律層面還不是屬于自己的房子，那可悲催了！我有個(gè)閨蜜是做售樓的，悄悄給我透露，如果碰到下面這8種情況可要看清楚，不要急著下手買房！
1、 土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
2、 沒(méi)有銷售許可證也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，屬于非法房屋占有。
3、 利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這部分土地不動(dòng)產(chǎn)資源是屬于集體成員所有。
4、 開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)的。
5、 沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家驗(yàn)收，或者驗(yàn)收不合格的房屋。
6、 沒(méi)有經(jīng)過(guò)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目和沒(méi)有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目，國(guó)家不認(rèn)可，那在這片土地上的房子就沒(méi)有法律名分。
7、 沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料以及身份證明。
8、 委托其他人辦理房產(chǎn)證但是沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。
那么如果辦不了房產(chǎn)證，就算買了房子，我們會(huì)失去哪些權(quán)利呢？
1、 房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金把房子抵押給銀行，如果他們不能按時(shí)還款，房子很可能被沒(méi)收，到時(shí)候你只能房子金錢兩空，哭訴無(wú)門。
2、 不能進(jìn)行二次買賣、饋贈(zèng)、繼承和出租抵押等活動(dòng)，尤其是出租，我們?cè)诔鲎鈺r(shí)都會(huì)看房主的房產(chǎn)證，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，租客完全可以不付你租金，在法律上這個(gè)租賃關(guān)系是無(wú)效的，你是沒(méi)有理由反駁的。
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