什么是房屋共有權(quán)?它指的是由兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利，相對應(yīng)的還應(yīng)該有一個(gè)專業(yè)的證明書來證明這個(gè)所謂的房屋共有權(quán)，也就是今天下文為大家舉例所說的房屋共有權(quán)證書。那么它有什么用呢?或者說在辦理房屋共有權(quán)證書的手續(xù)時(shí)候要準(zhǔn)備什么材料呢?類似問題都應(yīng)該在我們辦理之前提前進(jìn)行學(xué)習(xí)和了解，下文為大家舉例介紹的就是這方面的知識(shí)。

一、房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么?

《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》是我們在房屋交易中經(jīng)?？梢钥吹降模悄銈兡軈^(qū)分出兩者有什么區(qū)別嗎?相信很多人自己也說不清區(qū)別在哪里，所以小編現(xiàn)在就這里了幾點(diǎn)來說明《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》的區(qū)別!

第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號(hào)令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定： “房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！边@就明白無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護(hù)。

第二、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，這實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。”第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)。

第四、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(一)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;

(二)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

二、房屋共有權(quán)人的辦理《房屋共有權(quán)證》的條件

(1)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

(2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。

(3)由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

通過上面的舉例可以得知，房屋共有權(quán)是由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，相對應(yīng)的就應(yīng)該用房屋共有權(quán)證書來證明，但是辦理這個(gè)證書的時(shí)候，除了應(yīng)該前往專業(yè)的實(shí)體部門進(jìn)行操作以外，還應(yīng)該額外準(zhǔn)備有效的證件和材料，包括房屋的契約或者是合同以及能證明關(guān)系的一些材料，它們都是比較關(guān)鍵的，除此之外，還應(yīng)該參考當(dāng)?shù)孛裾块T的規(guī)定，額外準(zhǔn)備一些可能會(huì)用到的東西，相信也能夠派上一定的用場。