現(xiàn)在大部分房屋的戶型結(jié)構(gòu)中都帶有陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)闃I(yè)主對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的需求是很明顯的，銷售商為了能夠?qū)⒆约旱姆课葙u出去，都會(huì)以客戶的需求為導(dǎo)向來(lái)設(shè)計(jì)和建造商品房，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的面積，有的情況下陽(yáng)臺(tái)的面積會(huì)計(jì)算在房屋的面積之中，有的情況下陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)算在整體的面積中，所以今天我們就來(lái)為大家介紹什么時(shí)候會(huì)將陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算在整體面積之中。

陽(yáng)臺(tái)算建筑面積嗎：

建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

封閉式陽(yáng)臺(tái)：所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。

未封閉式陽(yáng)臺(tái)：未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算：

原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)陽(yáng)臺(tái)的一些信息，我們?cè)谶@篇文章中主要為大家介紹了陽(yáng)臺(tái)在什么情況下會(huì)計(jì)算在整體面積里面，這里主要涉及到了兩種不同類型的陽(yáng)臺(tái)，分別是封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)，這兩種陽(yáng)臺(tái)根據(jù)規(guī)劃審批的文件來(lái)計(jì)算面積，然后我們也為大家介紹了陽(yáng)臺(tái)建筑的面積應(yīng)該怎樣去計(jì)算，大家如果需要計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積可以參考文中的信息。