房屋面積包括許多的名詞和范圍，比如建筑面積，使用面積，居住面積、公攤面積或者其它各種各樣的面積，如果是對(duì)于這個(gè)方面了解并不是十分透徹的朋友，很有可能會(huì)被無(wú)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所蒙騙，誤以為公攤面積就是使用面積的范疇以內(nèi)，或者其它可能的誤會(huì)，繼而導(dǎo)致過(guò)大的損失，那么在這之前不妨參考下文一起了解一下關(guān)于房屋面積的計(jì)算方法以及測(cè)量方面的步驟和技巧吧。或許可以派上一定的用場(chǎng)。

一、房間面積如何計(jì)算

房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。

房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和;

(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

二、如何測(cè)量房屋面積

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1) 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2) 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

3) 各房間的使用面積

實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測(cè)量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

無(wú)論是對(duì)于建筑行業(yè)的專業(yè)人士而言，還是對(duì)于有意向購(gòu)置房子的朋友來(lái)說(shuō)，都有必要了解房屋面積這個(gè)專業(yè)名詞，但是可能我們有時(shí)候會(huì)懷疑文件上面給出的標(biāo)準(zhǔn)面積參數(shù)，而更加傾向于自己動(dòng)手進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算，今天為大家說(shuō)明舉例的就是關(guān)于房屋面積的計(jì)算步驟以及測(cè)量的方法，包括技巧以及合適的工具材料選擇，消費(fèi)者朋友們可以綜合實(shí)際進(jìn)行考量，相信可以派上一定的用場(chǎng)。