在購置房產(chǎn)的過程中，費(fèi)用和成本的計(jì)算是比較關(guān)鍵的一個(gè)部分，但是有經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，這部分的數(shù)據(jù)不僅僅取決于房屋本身的單價(jià)以及面積，還決定于后期交易費(fèi)用，包括各種房屋契稅等等。它們綜合決定了最后應(yīng)該繳納的房屋購置費(fèi)用，今天為大家舉例介紹的就是關(guān)于房屋契稅的計(jì)算方法以及步驟和說明文字，有興趣朋友可以綜合實(shí)際進(jìn)行考量，必要的時(shí)候可以動(dòng)手進(jìn)行計(jì)算。

房屋契稅計(jì)算方法

所謂的房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費(fèi)，你購買這個(gè)房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的，國家都有明確的規(guī)定房屋契稅稅率是多少，按照每平方進(jìn)行計(jì)算，然后將最終的價(jià)格算出來，但是房屋契稅怎么算呢?那么房屋契稅怎么算呢?

房屋契稅怎么算房子契稅的計(jì)算：

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號(hào)]

中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?/p>

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。之住房要求

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來說會(huì)比較高一些。

房屋契稅怎么算之面積

在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話稅率會(huì)低一些。

房屋契稅怎么算之國家調(diào)控

每年國家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來定。

通過上文可以得知房屋契稅的計(jì)算方法要涉及到許多方面內(nèi)容，包括房屋本身屬于的類別，以及它的面積和性質(zhì)，除此之外，在決定房屋后期購置成本的時(shí)候，房屋契稅這部分的信息也是比較關(guān)鍵的，它們和房屋的單價(jià)以及房屋的面積或者其它的交易費(fèi)用綜合決定了最后的成本費(fèi)用，大家可以綜合了解上文所述進(jìn)行購置之前的參考和考量，相信借此可以減免不必要的損失。