住宅公攤面積、使用面積以及居住面積，這些名詞都是我們?cè)谫?gòu)置房子的過(guò)程中尤其需要特別關(guān)注的地方，那么今天為大家說(shuō)明舉例的就是關(guān)于住宅公攤面積的計(jì)算以及測(cè)量方面的知識(shí)啦，由此入手可以告訴我們，一般來(lái)說(shuō)公攤面積并不是可以為我們自己所占有的面積，相反的，它是和起到周圍的鄰居或者是居住的朋友們相互共享的一種面積。所以我們?cè)谟?jì)算購(gòu)房費(fèi)用的時(shí)候，應(yīng)該尤其注意這方面的事項(xiàng)。

  一、商品房公攤面積如何計(jì)算

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計(jì)算的?小編就帶大家仔細(xì)算算!

  公攤面積該占多大比例

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

  普通住宅的一般公攤比例：

    多層：8%——15%

    小高層： 10%——20%

    高層：15%——30%

    在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  公攤面積如何計(jì)算

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

    公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

    公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

    購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

  ?二、?哪些不計(jì)入公用面積

    哪些面積不計(jì)入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  上文為大家極力推薦的是關(guān)于住宅公攤面積多方面的建議和知識(shí)，包括計(jì)算方法以及測(cè)量的步驟和注意事項(xiàng)。由此入手可以得知，一般來(lái)說(shuō)住宅公攤面積指的就是和周圍的朋友共享的一種面積，所以它并不是可以讓我們自己獨(dú)立居住的一種使用面積，在計(jì)算房子面積的時(shí)候，如果有不良的房地產(chǎn)開發(fā)商將公攤面積納入整體的使用面積范疇以內(nèi)的話，我們就應(yīng)該多加注意了，很有可能會(huì)被它所蒙騙。