無論是新成屋還是老屋裝修，對現(xiàn)在的消費者來說，預算都會是主要的考量。然而兩者最大的不同點是：現(xiàn)在建商推出的新屋，幾乎生活所需的基本項目都已經(jīng)一應(yīng)俱全，買些簡單家具;就算直接入住也沒問題。老屋的改造工程相較之下講究許多，但是透過富億設(shè)計的深入剖析，您會發(fā)現(xiàn)找對專家協(xié)助，想為老屋重新裝修一點也不必傷腦筋。
一般來說中古屋的裝修，屋齡的高低對將來預算的分配，影響非常直接。屋齡大致以10年為一個級距，屋齡越高;所需更新、強化的各種基礎(chǔ)工程越多，但對于真實屋況的判斷，光以表面的目視并不正確，應(yīng)該從屋子的內(nèi)外每個環(huán)節(jié)詳細檢查，才能真正揪出必須改善的缺失。
評估老屋的翻修價值
仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，進行老屋翻修地點，多半還是以座落增值潛力強、地段好的都會區(qū)，生活、交通機能佳的老屋為主。以大臺北縣市為例;考量地段增值性的誘因，加上同一地區(qū)新舊屋價差大，公設(shè)也少，符合這些條件的老屋才有翻新的價值。否則若是在其它縣市，在人工成本、材料成本都居高不下的情況下，購買新屋往往比翻修舊屋更經(jīng)濟。
另外，屋主本身的狀況也必須納入評估。是原有舊屋還是換屋?投資還是自住?居住成員如何?準備要住多久? (這關(guān)系到一些深層的管路、水電是否更新)，如果要再生使用舊的空間軟硬體，是否與未來規(guī)劃后的住宅風格能相互搭配?這些都是必須要深入思考的條列項目。
如何作好合理的預算分配
針對老屋裝修后的長久使用性，強調(diào)硬體優(yōu)于軟體，畢竟基礎(chǔ)工程的穩(wěn)定性足夠了，軟體的布置擺飾才有意義。如何作好合理的預算分配，經(jīng)驗豐富的資深設(shè)計師陳錦樹為讀者歸納出以下建議：
Point1 屋齡超過10年以上的老屋，廚房及浴室的設(shè)備多已不敷使用，如果全數(shù)更新，同時要求一定的品味與品質(zhì)，建議連同冷氣工程，花費最少占總預算的25%比較恰當。
Point2 目前市售建材的選擇非常多，但價格差距也可能很大，以木地板為例，光是海島型地板因質(zhì)感與工法的同，每坪就有好幾千元的價差，若沒有對品質(zhì)或質(zhì)感有特殊要求，一般是占總預算的10%。
Point3 家具、家飾及燈具等軟件配置，對空間整體風格有很直接的影響，其中的燈光設(shè)計門檻較低卻效果最好，若預算真的有限，建議最少也要預留10%的布置費用，才能真正達到接近完美的整體效果。
Point4 木作工程一向占裝修總預算的絕對多數(shù)，裝修的目的主要在滿足收納、造型等機能需求，最少也要總占預算的30%，要是預算有限，基礎(chǔ)及設(shè)備工程還是優(yōu)先花費，木作則視狀況彈性調(diào)整，日后再補強也無妨。
Point5 基礎(chǔ)工程最重要，尤其是屋齡較久的房子，基礎(chǔ)工程是千萬不能省，因為這關(guān)系到居家安全，拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都很重要，缺一不可，在規(guī)劃預算時，最少得占總預算的25%-30%。
Point6 老屋裝修費用取決于屋齡、屋況，并無一定的金額模式，裝修費用的比例，取決于裝修計畫的講究程度，一般來說建議裝潢預算，可以房屋總價的20%-30 %來作為基準值。
Point7 局部修繕工程的行情價格
◎抓漏工程費用較難評估，因有室內(nèi)滲水，外墻滲水，管路滲水等等不同狀況，修繕方式與費用也不同。
◎給水管路更換，每口約費用約NT.2500-3000元。
◎插座電源每組含工料約1000元上下。
◎單一回路開關(guān)，更換或裝置費用每組含工料大約NT.3500元。
◎水電與泥作工程以工作天數(shù)計價，一般工人一天工資費用約為NT.2,000元上下，經(jīng)驗豐富的師傅價格較高，大概約在NT.2500-3000上下。
淺談老屋裝修常見的迷思
1.老屋翻修大致說來一定比新房子花費的多，如果遇到低價競爭，就要小心后續(xù)的品質(zhì)得不到保障。新屋裝潢費因不須更新建物管線等硬體，花費會較老屋少，但老屋翻新的裝修費若自己發(fā)包成本約低10-30%不等;若是想請設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計，則可省下其他麻煩，如設(shè)計咨詢、工程順序、工法協(xié)調(diào)，工程保固等等的附加服務(wù)。
2.屋齡超過10年甚至更高的老屋，廚房及浴室的設(shè)備多已老舊，如果廚具及衛(wèi)浴設(shè)備都得更新，國產(chǎn)及進口的價差可以達數(shù)十倍，其它材質(zhì)的等級差距也很大，以木地板為例，光海島型地板每坪就差了好幾千元，規(guī)格不同，價差也不同，國內(nèi)木地板的水準已大有提升，考慮良質(zhì)國產(chǎn)品也不失為刺激國內(nèi)經(jīng)濟的好方法。
3.購制老屋前先收集相關(guān)資訊，了解目前房市行情，一并預估購屋與裝潢費用，同一地段也許相較于新屋房價便宜，但裝修費用就較高，須考量日后若須脫手的增值、保值空間，合理分配裝修預算，才能正確投資并創(chuàng)造合理價值。
4.裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，無論是仲介公司或自售，若有漏水、壁癌等問題，可要求賣方先行處理或從購屋款扣除整修費用。另外，裝修前先了解裝修項目，如拆除、保護、泥作、水電、等各項基礎(chǔ)工程項目，包括設(shè)計費與監(jiān)工費也都是必要支出。因屋況及格局需求不同，所進行的花費也就不盡相同，加上施工細膩度及材質(zhì)的選擇，價格也不一樣，因此先了解工程行情即可預估出大概的花費。裝修預算須包含硬體規(guī)劃與軟體布置，除了空間配置，還包含家具、空調(diào)、家電甚至家飾品等，才能重新打造符合時勢所趨的完美住宅。
5.正視屋況隱藏的瑕疵。許多老屋乍看之下屋況不錯，但經(jīng)過仔細勘查后;才發(fā)現(xiàn)諸如地面不平、陽臺底部滲水、管道間沒有完全封閉、以及一些地方龜裂、壁癌，管線分配不平均等問題，而這些瑕疵多半都是要專業(yè)人員詳細檢查才能發(fā)現(xiàn)。
6.老屋翻修有大半的預算是花在基礎(chǔ)工程上，雖然看不到;但一定要以基礎(chǔ)工程為優(yōu)先，而且不能敷衍，有些不良業(yè)者會以美美的外觀欺瞞消費者以壓低預算，最后苦果還是得屋主自嘗，所以還是要慎選有口碑的設(shè)計公司，千萬不要貪小便宜。
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