復(fù)式樓實(shí)際上是一種樓型，它可以是兩層樓，而不是一層分為兩層。因此在計(jì)算復(fù)式樓房產(chǎn)面積的時(shí)候，應(yīng)該尤其關(guān)注結(jié)構(gòu)方面的特殊性，對(duì)比實(shí)際情況入手，進(jìn)行數(shù)字的合理計(jì)算。那么今天為大家說明的就是關(guān)于復(fù)式樓價(jià)格的分析，以及關(guān)于什么是復(fù)式樓之類的定義和內(nèi)涵介紹了。有需求的朋友可以通過實(shí)際進(jìn)行提前的了解，防止被不法的房地產(chǎn)商科扣導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的損耗。

一、復(fù)式樓的定義

復(fù)式樓是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā),由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式樓房在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部增建出一個(gè)夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。復(fù)式樓是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。復(fù)式樓房實(shí)際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高,只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達(dá)五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。有很多人都不清晰什么是復(fù)式樓,在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。復(fù)式樓房與閣樓(夾層)的區(qū)別:閣樓:實(shí)際為一層樓,只是比普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些,一般在3.5米至4.5米之間然后在中間添加一樓板,分為兩層,但也有一個(gè)一樓直通“二樓”頂?shù)墓部臻g,其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用,樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。但其與復(fù)式樓最大的區(qū)別就是層高不一樣,夾層實(shí)際為比單層高些的樓層,而復(fù)式樓房是兩個(gè)樓層的層高,在機(jī)構(gòu)上是按單層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做,在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。復(fù)式樓與躍式樓的區(qū)別:躍式樓也是兩層的層高,也有一個(gè)樓梯上到二層,但和復(fù)式樓房最大的區(qū)別就是沒有那個(gè)從一樓直通二樓頂?shù)幕ネ臻g。復(fù)式樓房與錯(cuò)層的區(qū)別:錯(cuò)層是標(biāo)準(zhǔn)的單層建筑(層高2.8米),層高比躍式、復(fù)式、夾層(閣樓)的層高都低,只是通過將部分功能分區(qū)的地面和頂面都抬高幾十公分人,然后做幾步臺(tái)階連接,達(dá)到豐富縱向空間形式的效果。

二、復(fù)式樓的價(jià)格

1、復(fù)式樓售價(jià)于普通公寓與別墅之間，價(jià)格、面積也都在兩者之間。

2、假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在5000，復(fù)式樓售價(jià)一般在8000，別墅要在10000以上。價(jià)格比普通住宅高的原因：

1、復(fù)式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，風(fēng)景好，視野好

2、國(guó)家90/70政策，大戶型越來(lái)越成為稀缺戶型

3、人們生活水平的提高，購(gòu)買力增強(qiáng)

4、復(fù)式房的數(shù)量一般來(lái)說較少

5、認(rèn)得習(xí)慣問題，可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感

1、既然是同一小區(qū)，大的環(huán)境品質(zhì)、交通區(qū)位和公共配套基本相當(dāng)，這就決定了兩者之間的價(jià)格不會(huì)有太大的區(qū)別，主要是房型和面積可能要優(yōu)于普通商品房。

2、現(xiàn)在基本上都是框架結(jié)構(gòu)的房屋，而復(fù)式樓(不是錯(cuò)層結(jié)構(gòu))不過就是二層樓，因此房屋造價(jià)大抵相同，關(guān)鍵要看占地的情況：在多層與在小高層中做復(fù)式樓的占地情況是不同的，因此，單位的房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)有所不同。綜上，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷，同區(qū)中的復(fù)式樓售價(jià)應(yīng)該比普通商品房貴20%-50%左右，而多層中的復(fù)式樓則相對(duì)要貴于小高層中的復(fù)式樓。(如果非要用價(jià)格打比方，一個(gè)普通商品房均價(jià)為5000元的小區(qū)，復(fù)式樓價(jià)格應(yīng)該定在6000-7500左右，多層復(fù)式和高層復(fù)式間的價(jià)差也在300-500元左右)其實(shí)換個(gè)思路來(lái)想：買兩套上下層的商品房打通，不也是復(fù)式樓嗎?價(jià)格、面積(包括公攤)都差不多，貴就貴在復(fù)式樓的房型的結(jié)構(gòu)檔次和系統(tǒng)配置都要高些，其余倒也沒多大區(qū)別。

什么是復(fù)式樓?相信初次接觸類似的概念的朋友，一般都會(huì)以為它就是將普通的一層樓房分成兩層，但是實(shí)際上，今天的復(fù)式樓并不是這么簡(jiǎn)單，它們?cè)诮Y(jié)構(gòu)上是按照兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做的，只不過相對(duì)來(lái)說更加開放，所以在計(jì)算復(fù)式樓的房產(chǎn)面積的時(shí)候，應(yīng)該將它們算作兩層的面積，也就是說一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只能算作一層的面積，因此大家應(yīng)該著重注意這方面的區(qū)別，參考實(shí)際進(jìn)行了解。