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時(shí)間 : 2024-11-19
房子一直是人們關(guān)注的要點(diǎn),如今房產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)緊張,價(jià)格一直在不斷的攀升,讓很多想要購(gòu)買房子的人望而卻步,那么只能選擇租房或者是去住一些公寓?,F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房,它的意思其實(shí)就是能夠擁有一段時(shí)限的使用權(quán),卻不能完全擁有。當(dāng)下熱門的金融方式就是貸款,那么小產(chǎn)權(quán)的房屋可以貸款嗎?我們就一起來(lái)探尋一下吧!
小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎
和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低,價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買,然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán),而并沒(méi)有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大,所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言,利息也相對(duì)較高。
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房要便宜很多,但因?yàn)榈貌坏椒傻谋Wo(hù),產(chǎn)權(quán)不完整,風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)與平時(shí)的租房是一樣的,而且還會(huì)有相應(yīng)的物業(yè)。房子問(wèn)題嚴(yán)峻,大家選擇小產(chǎn)權(quán)型的房產(chǎn)還是不錯(cuò)的,但是目前市場(chǎng)上還有不少貸款的房子可以購(gòu)買,比起房產(chǎn),小產(chǎn)權(quán)房并不是最佳選擇。并且,除了沒(méi)有房產(chǎn)證以外,還有使用年限的,65年、40年使用權(quán)的都是能經(jīng)常見(jiàn)到的。小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是有商業(yè)價(jià)值,這是任何房產(chǎn)都不能比的。
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