許多時(shí)候我們購置的房產(chǎn)是毛坯房，這個(gè)時(shí)候有一個(gè)關(guān)鍵的步驟就是驗(yàn)房操作，不僅應(yīng)該關(guān)注房子實(shí)際的光照表現(xiàn)，或者是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否人性化，還應(yīng)該注意毛坯房的地面是不是會(huì)有裂縫，比如出現(xiàn)了地面開裂的情況，或者在部分角落存在某些裂縫的問題，它們或許會(huì)導(dǎo)致后期防水方面表現(xiàn)不是那么突出出色，或者存在潛在的安全隱患，所以有興趣的朋友可以參考下文關(guān)于毛坯房地面有裂縫方面的原因和解決辦法入手進(jìn)行操作處理。

一、毛坯房地面有裂縫怎么辦

1、地面開裂

房屋不均勻沉降往往會(huì)造成這種貫穿房間的裂縫，通過裝修就算暫時(shí)予以彌補(bǔ)，日后還是會(huì)裂開的。

解決方法：要證實(shí)這種裂縫是否屬于房屋不均勻沉降造成的，可以去大樓的地下室，建筑師常在那里設(shè)置沉降觀測點(diǎn)，一旦證實(shí)，大家應(yīng)該拍下照片，并讓物業(yè)出具書面證明材料，日后和開發(fā)商交涉起來也有據(jù)可尋。

2、毛細(xì)裂縫

這種毛細(xì)縫別看不大，可漏起水來絕不馬虎，它的來源要追溯到建筑工人澆鑄樓板的時(shí)候，沒有給混凝土足夠的水分予以養(yǎng)護(hù)，造成其表面爆裂。

解決方法：針對(duì)這種毛細(xì)縫大家可以請(qǐng)裝修工人用鑿子呈45度角將裂縫周圍鑿成不規(guī)則的形狀，然后在縫隙中灌入水泥漿，再在表面找平，就能解決問題。

3、防水的氯酊膠

這黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊膠，由于對(duì)人體具有毒性，只能用于室外， 可黑心的開發(fā)商卻把它涂在了業(yè)主的衛(wèi)生間里。

解決方法：氯酊膠應(yīng)該在裝修時(shí)讓工人完全鏟除，然后再在表面采取別的防水措施。做地面防水時(shí)應(yīng)該把所有地面毛細(xì)縫都填滿，令其密實(shí)，墻面防水應(yīng)做到1.8m以上。

4、毛坯房的地面缺陷主要是開裂問題，一般新造的住宅樓都是現(xiàn)澆的樓板，除去房屋本身的不均勻沉降會(huì)造成開裂外，別的地面開裂常常是混凝土澆鑄后養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的表面毛細(xì)縫，一般這種情況經(jīng)過人工修補(bǔ)就可以正常使用了。

在驗(yàn)房的時(shí)候，我們或多或少會(huì)發(fā)現(xiàn)毛坯房本身存在一些裂縫問題，包括常見的地面開裂等等，雖然這些裂縫或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰當(dāng)，會(huì)導(dǎo)致后期漏水的麻煩，會(huì)引發(fā)消費(fèi)者后期不得不大動(dòng)干戈進(jìn)行維護(hù)處理，所以最好的建議就是在前期深入學(xué)習(xí)裂縫的原因和解決辦法，參考周圍可以采取的措施和材料進(jìn)行維修，這樣才能夠避免額外的損耗和損失。