房屋在目前的社會(huì)中，其實(shí)已經(jīng)算是一件商品了，而且是價(jià)值非常高的商品，所以人們可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣。買賣房屋的時(shí)候都存在各種各樣的陷阱，不管你是買方還是賣方，都有可能深陷其中，最好是能夠在買賣之前特別的留意，知道它的具體程序，才能夠保證自己在買賣的過(guò)程中更為安心。那么，房屋買賣程序是怎么樣的呢?一起來(lái)看看。

房屋買賣程序

一、咨詢、了解信息

對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過(guò)下面途徑

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。

三、找到房源之后實(shí)地去看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過(guò)戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷售易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房屋買賣程序如上，房屋買賣簡(jiǎn)便的過(guò)程就是這些了，當(dāng)然實(shí)際房屋買賣的時(shí)候它的過(guò)程也會(huì)有不一樣，里面可能多了許多的步驟。在房屋買賣的時(shí)候如果你希望能夠安全、順利的交易，不擔(dān)心會(huì)給自己帶來(lái)麻煩等，建議可以將房屋買賣的事宜委托給專業(yè)的房屋中介公司，由房屋中介公司來(lái)為你自己進(jìn)行合理的交易，保證你在交易中順順利利。